Infos zu den Betriebskosten einer Immobilie in Kroatien
Welche laufenden Kosten fallen nach dem Erwerb einer Immobilie in Kroatien an? Welche Gebühren sind verpflichtend? Überblick über Strom, Wasser, Müll, Hausverwaltung, Gemeindegebühren, Immobiliensteuer, Gebühr für TV, etc.
Laufende Kosten einer Immobilie in Kroatien
Stand 2026 | Verwaltung / Ansprechpartner | Gebühren ca. |
|---|---|---|
Strom | HEP oder private Alternative | 16 - 18 Cent pro kWh (Stand 2026) |
Wasser u. Kanalisation | Vodovod - Preis / m³ + geringe monatl. Gebühr | durchschnittlicher Preis pro Kubikmeter ca. 2 EUR + durchschnittliche monatl. Gebühr von ca. 4 EUR (Stand 2026) |
Müllabfuhr | Verwaltung / Betreiber abhängig von der jeweiligen Gemeinde | zwischen 120 u. 320 EUR / Jahr je nach Verbrauch / Abholhäufigkeit (Stand 2026) |
Kommunalabgaben | Gemeinde | ca. 1 - 2 EUR / m². Im Schnitt 1,6 EUR / m² / Jahr (Stand 2026) |
Immobiliensteuer | FA - zu zahlen für Immobilien ohne gemeldete Bewohner | zwischen 0,60 - 8,00 EUR / m² / Jahr (Stand 2026) |
Rundfunkgebühr (ähnlich zu GEZ in DE oder GIS in AT) | fällt pro Haushalt an - unabhängig von der Anzahl der Geräte | monatliche Gebühr i.H. v. 10,62 EUR (Stand 2026) |
Strom:
die Strompreise in Kroatien sind im EU-Vergleich eher niedrig und deutlich günstiger als beispielsweise in Deutschland oder Österreich. Im Regelfall bezieht man in Kroatien den Strom vom staatlichen Anbieter HEP ("Hrvatska Elektroprivreda"). Er versorgt ca. 90% der Haushalte. Es gibt auch private Alternativen wie E.ON. Die Strompreise liegen je nach Tarif bei etwa 15 bis 18 Cent pro kWh.
Die Preisregulierung / der Höchstpreis für elektrische Energie ist in Kroatien gesetzlich geregelt. Die Differenz zwischen Marktpreis und dem regulierten Preis wird vom Staat übernommen.
Wasser:
In Kroatien variieren die Preise für den Kubikmeter etwas. Ähnlich verhält es sich mit der monatlichen Gebühr, die für das Wasser fällig wird. Im Schnitt fallen ca. 2 EUR pro Kubikmeter als Kosten an. Die durchschnittliche monatliche Gebühr beträgt knapp 4 EUR.
Abfallgebühr / Müllabfuhr:
ähnlich wie bei den Gebühren für Wasser besteht die Abfallgebühr aus einem fixen Bestandteil und einem variablen Teil, der sich nach dem tatsächlichen Verbrauch bzw. der Abholhäufigkeit und der Behältergröße richtet.
Kommunalabgaben:
werden für die kommunale Infrastruktur verwendet. Die Berechnung erfolgt nach der Formel B x Kz x Kn x m².
B = Basiswert (ca. 1-2,5 EUR), Kz = Zonenkoeffizient (ca. 0,8 - 1,5), Kn = Nutzungskoeffizient (bei Wohnen = 1,0).
Im Schnitt beträgt der Basiswert 1,6 EUR / m² / Jahr in Kroatien.
Immobiliensteuer:
diese neue Steuer wurde im Jahr 2025 eingeführt und sie bezieht sich auf leerstehende oder touristisch vermietete Immobilien (bzw. Objekte, die weniger als 10 Monate im Jahr vermietet sind). Die Höhe beträgt zwischen 0,60 EUR bis 8 EUR pro m² / Jahr (die Kommune kann den Steuersatz anpassen).
Diese Neuerung soll den bezahlbaren Wohnraum bei langfristigen Mietverhältnissen unterstützen. Zudem werden die kommunalen Budgets gestärkt.
Rundfunkabgabe:
verpflichtend für jeden Haushalt mit einem oder mehreren Rundfunkgeräten (Radio, TV, PC etc.) und unabhängig von der Anzahl der Geräte. Die Höhe beläuft sich auf 10,62 EUR monatlich.
An welche Adresse werden die Rechnungen zugestellt?
Standardmäßig werden die Rechnungen an die kroatische Adresse gesandt. Um verstopfte Briefkästen und vergessene Rechnungen zu vermeiden, empfehlen wir unseren Kunden sich beim jeweiligen Anbieter für den Rechnungsversand per E-Mail zu registrieren. Dies funktioniert in der Praxis meistens gut.