Wohnungen / Appartements in Kroatien

Wohnung kaufen in Kroatien – Meerblick und Adriaküste

Wer eine Wohnung in Kroatien kaufen möchte, findet bei uns ein breites Angebot an der gesamten kroatischen Adriaküste: von kompakten Apartments und Ferienwohnungen in Küstenorten bis hin zu großzügigen Penthouse-Wohnungen mit Panoramablick über das Meer. Panorama Scouting vermittelt ausschließlich Wohnungen und Appartements mit Meerblick und direkt am Meer – in allen Küstenregionen Kroatiens, von Istrien über die Kvarner Bucht bis nach Süd-Dalmatien. Das aktuelle Angebot umfasst Objekte in verschiedenen Preisklassen, sowohl Neubauobjekte, als auch Bestandsimmobilien.

Meerblick als wichtigstes Lagekriterium

Wohnungen mit Meerblick erzielen in Kroatien deutlich höhere Wiederverkaufswerte und Mieteinnahmen als vergleichbare Objekte ohne Sichtverbindung zum Meer. Die Nachfrage aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, Ungarn, Tschechien, Polen, der Slowakei und anderen europäischen Ländern konzentriert sich stark auf Lagen, die auch von der Terrasse oder dem Balkon aus einen freien Blick auf die Adria bieten. Panorama Scouting bietet ausschließlich Angebote mit Meerblick zum Verkauf an.

Ablauf des Wohnungskaufs in Kroatien

Der Kauf einer Wohnung in Kroatien folgt bei Panorama Scouting einem strukturierten Ablauf, der sich in einigen Punkten unter Berücksichtigung des kroatischen Immobilienrechts von deutschen oder österreichischen Gepflogenheiten unterscheidet. Nach Objektauswahl, Besichtigung, Verhandlungen und Einigung über den Kaufpreis der Wohnung wird in der Regel zunächst eine OIB-Nummer (kroatische Steueridentifikationsnummer) beantragt – diese ist für alle Rechtsgeschäfte mit notarieller Beurkundung erforderlich. Im nächsten Schritt wird üblicherweise entweder ein Vorvertrag oder ein Vertag abgeschlossen, in dem Kaufpreis, ggf. Anzahlung (meist 10–20 % des Kaufpreises) sowie Fristen und gegenseitige Verpflichtungen festgehalten werden. Ein fachkundiger und zugelassener Rechtsanwalt erstellt den Vertrag - Panorama Scouting bietet Ihnen hier ein qualitativ sehr hochwertiges Netzwerk. Der eigentliche Kaufvertrag wird in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet, der die Beglaubigung vornimmt. Nach Bezahlung des vollständigen Kaufpreises erfolgt die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch. Weitere Informationen zum Ablauf finden Sie auf der Seite Immobilienkauf Kroatien.

Nebenkosten beim Wohnungskauf in Kroatien

Als Faustregel empfiehlt Panorama Scouting, beim Kauf einer Wohnung in Kroatien mit Nebenkosten von rund 7 bis 10 % des Kaufpreises zu kalkulieren. Die wesentlichen Positionen sind: Grunderwerbsteuer (RETT) in Höhe von 3 % des Kaufpreises (beim Kauf als Privatperson), Maklergebühr von 3 % zuzüglich kroatischer Mehrwertsteuer sowie Anwaltskosten von 1 bis 1,5 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Hinzu kommen kleinere Beträge für Notarbeglaubigung, Gerichtsdolmetscher, Grundbucheintragung und An- bzw. Ummeldungen, die sich in der Regel im niedrigen dreistelligen Bereich bewegen. Bei Neubauten, bei denen der Verkäufer als mehrwertsteuerregistriertes Unternehmen auftritt und die 25 %ige kroatische Mehrwertsteuer im Kaufpreis ausweist, entfällt die 3 %ige Grunderwerbsteuer gegebenenfalls für den Käufer. Eine detaillierte Aufstellung mit Rechenbeispiel finden Sie auf der Seite Nebenkosten Immobilienkauf Kroatien.

Appartement in Kroatien kaufen – zur Eigennutzung oder zur Vermietung

Viele Käufer einer Wohnung in Kroatien planen eine kombinierte Nutzung: Eigennutzung in der Vor- und Nachsaison sowie Ferienvermietung in den Sommermonaten. Die touristische Nachfrage an der kroatischen Küste ist in der Hochsaison sehr hoch, was gut gelegene Objekte mit Meerblick zu attraktiven Renditeobjekten macht. Für eine gewerbliche Kurzzeitvermietung ist eine Registrierung bei der kroatischen Tourismusbehörde erforderlich. Die genauen Anforderungen und steuerlichen Rahmenbedingungen sollten vor dem Kauf mit einem lokalen Steuerberater abgeklärt werden. Auf Wunsch vermittelt Panorama Scouting entsprechende Kontakte.

Panorama Scouting – spezialisiert auf Küstenimmobilien in Kroatien

Panorama Scouting ist ein auf Kroatien spezialisierter Immobilienvermittler mit Sitz in Deutschland und langjähriger Erfahrung im kroatischen Markt. Das Unternehmen ist Mitglied der Deutsch-Kroatischen Industrie- und Handelskammer (AHK) und vermittelt ausschließlich Wohnungen, Appartements und Häuser mit Meerblick oder in direkter Strandlage. Panorama Scouting verfügt über ein Netzwerk aus erfahrenen lokalen Anwälten und Partnern vor Ort und begleitet Käufer vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.