Wohnung / Appartement kaufen in Kroatien

Staatsangehörige eines EU-Landes können in Kroatien als Privatpersonen ohne Einschränkungen Wohnungen, Appartements und Penthouses erwerben. Für Käufer mit Schweizer Staatsangehörigkeit oder aus weiteren Nicht-EU-Ländern gelten besondere Bestimmungen, über die wir auf Anfrage individuell informieren. In vielen Fällen ist auch hier ein Kauf möglich, teilweise über die Gründung einer kroatischen Gesellschaft (d.o.o.).

Lage, Größe, Ausstattung und Entfernung zum Meer bestimmen den Preis. Kompakte Wohnungen in Meernähe gibt es bereits ab ca. 150.000 EUR. Moderne Wohnungen mit Meerblick und mehreren Schlafzimmern liegen typischerweise zwischen ca. 250.000 und 600.000 EUR. Für Penthouses mit Dachterrasse oder Wohnungen in erster Reihe beginnen die Preise meist bei ca. 600.000 EUR und reichen bis weit über 1.500.000 EUR. Wohnungen direkt am Meer sind besonders selten und entsprechend teurer. Einen aktuellen Marktüberblick geben wir Ihnen auf der Seite Immobilienpreise Kroatien.

Ein zugelassener kroatischer Rechtsanwalt ist beim Wohnungskauf in Kroatien sehr zu empfehlen und in der Praxis Standard. Er prüft Grundbuch- und Katasterunterlagen, kontrolliert die Wohnungsetage und die zugehörigen Nebenflächen (Keller, Stellplatz, Garten), erstellt den Kaufvertrag und vertritt die Interessen des Käufers gegenüber Verkäufer und Behörden. Panorama Scouting verfügt über ein bewährtes Netzwerk an deutschsprachigen Anwälten in allen Küstenregionen.

Die ortsübliche Maklerprovision in Kroatien beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich kroatischer Mehrwertsteuer in Höhe von 25 Prozent (=3,75%). Bei Panorama Scouting fällt diese Provision nur einmal an - es entsteht keine doppelte Käuferprovision. Kommt kein Kauf zustande, ist unser Service kostenfrei.

Die Ferienvermietung von Wohnungen hat in Kroatien eine lange Tradition und funktioniert gut. Um eine Wohnung zur touristischen Kurzzeitvermietung anzumelden, brauchen Sie die schriftliche Zustimmung der Miteigentümer, die zusammen mehr als zwei Drittel der Miteigentumsanteile am Gebäude halten. Prüfen Sie daher vor dem Kauf, ob diese Mehrheit bereits vorliegt oder realistisch zu erreichen ist. Dazu kommen die Registrierung bei der zuständigen kroatischen Tourismusbehörde und eine Gewerbeanmeldung. Gut gelegene Wohnungen mit Meerblick sind in der Hochsaison stark ausgelastet und bringen brutto üblicherweise ca. 5 bis 7 Prozent Rendite. Kontakte zu Verwaltern und Steuerberatern vor Ort stellen wir Ihnen bei Bedarf her.

Wer kurze Anfahrtswege aus Mitteleuropa und ein breites Wohnungsangebot sucht, ist in Istrien mit Pula, Porec, Rovinj und Umag gut aufgehoben. Etwas ruhiger, aber ganzjährig gut versorgt und schnell erreichbar ist die Kvarner Bucht rund um Opatija, Rijeka, Crikvenica und die Insel Krk. In Nord-Dalmatien um Zadar, Sibenik und Vodice stimmt das Preis-Lage-Verhältnis oft besonders gut, und es gibt viele moderne Neubauwohnungen. Mittel-Dalmatien mit Split, Trogir, der Insel Ciovo und der Makarska Riviera zählt für Wohnungskäufer zu den begehrtesten Lagen, während der Süden um Dubrovnik und Cavtat als Premiumsegment gilt. Einen Überblick über alle Regionen finden Sie im Menü oben oder in unserem Angebot für Luxusimmobilien Kroatien.

Die laufenden Kosten für eine Wohnung in Kroatien sind im Vergleich zu Deutschland, Österreich und der Schweiz moderat. Strom kostet ca. 17 Cent je kWh, etwas weniger als die Hälfte des deutschen Preises von ca. 39 Cent. Hinzu kommen Wasser, Müllabfuhr und kommunale Abgaben. Wer die Wohnung nicht selbst als Hauptwohnsitz nutzt oder nicht mindestens zehn Monate im Jahr fest vermietet, zahlt außerdem seit 2025 eine jährliche Immobiliensteuer, die je nach Gemeinde zwischen 0,60 und 8 EUR pro Quadratmeter liegt. Bei touristischer Vermietung fallen zudem Steuern auf Mieteinkünfte und kommunale Tourismusbeiträge an. Details auf der Seite Betriebskosten einer Immobilie in Kroatien.