Immobilien Kroatien - mit Meerblick und direkt am Meer

Es sprechen eine ganze Reihe guter Gründe für den Kauf einer Immobilie an der Küste von Kroatien

Allgemeine und "weiche" Faktoren

• eine touristisch aufgeschlossene, häufig deutschfreundliche Bevölkerung, welche ohne viele Hotel-Bettenburgen vom Fremdenverkehr stark profitiert, in weiten Teilen Deutsch und Englisch spricht.
• sehr reizvolle Landschaften (ca. 1.500 km Küstenlinie an Festland und Inseln), wo Meer (Delfine) und Berge (Wildpferde, Bären und Wölfe) sehr nahe beieinander sind, sowie Hunderte von Inseln unterschiedlichsten Charakters mit entsprechenden besten Möglichkeiten für Wassersport (Yachting, Segeln, Tauchen), Wandern und Klettern. Wenig Industrie - was verbunden ist mit bester Luft- und Wasserqualität. Probleme sind meist nicht trübes Wasser, sondern eher Seeigel, die nur bei bester Wasserqualität leben 
• Erreichbarkeit: wegen der Nähe zu Mitteleuropa relativ rasch auf den guten Autobahnen per Kfz zu erreichen bei nur geringen Mautgebühren im Inland. Auch die Flugverbindungen zu Knotenpunkten wie Split, Zadar, Pula und Rijeka haben sich stark verbessert. Eine Reihe von Inseln (Losinj, Korcula, Brac) baut Flughäfen (aus).

Anlage-Gesichtspunkte

• Wer sein Geld in Sachanlagen oder "Betongold" anlegen möchte in Zeiten hoher Preise ("Immobilienblasen") in den Herkunftsländern, findet im Kauf eines Hauses oder Appartements in Kroatien eine überdenkenswerte Alternative.
• Der Kauf einer Immobilie in Kroatien punktet mit einer eigenen Kombination aus Erreichbarkeit, Preis und Sicherheit ggü. Ferienimmobilien in anderen Ländern rund ums Mittelmeer.
• Erreichbarkeit: wer seine Lieblingskaffeemaschine oder z.B. ein Gemälde von zuhause im neuen Heim haben möchte, nimmt das Auto anstelle teurer Sondergebühren im Flieger.
• Preis: wenngleich die Immobilienpreise an der Küste auch in den letzten vier Jahren spürbar (Anstieg um ca. 35%) gestiegen sind, so sind sie beim m²-Preis doch noch um "Welten" günstiger als in anderen landschaftlich vergleichbaren Mittelmeerländern.
• Sicherheit: die Kriminalitätsrate in Kroatien (auch Straßen- und Einbruchskriminalität) gehört zu den geringsten in Europa; Sicherheitsstahl vor den Erdgeschoss-Fenstern und Garagen"bunker" sind noch nicht "erste Hauseigentümer-Pflicht", wie in verschiedenen anderen Mittelmeerstaaten. Die Welt ist vielerorts noch "relativ in Ordnung". Link zu Statistiken der Kriminalität in Kroatien.
• Mittlerweile sind ausländische EU-Bürger mit den Kroaten beim Immobilienkauf fast gleichberechtigt. Seit Beginn der EU-Mitgliedschaft des Landes herrscht ein teilweise recht modernes Grundbuch- und Katasterwesen und eine recht transparente Rechtssicherheit für die Immobilie; eine ganze Reihe spezialisierter Anwälte und lizenzierter Agenturen stehen außerdem zur Seite. Nicht-EU-Länder würden von dieser Sicherheit träumen.
• Aspekte für Selbstnutzer: Wer auf die Schulferien angewiesen ist, entgeht im eigenen Heim der lästigen Suche nach einer Unterkunft in den häufig ausgebuchten Sommermonaten.
• Auswanderer: wer auswandern möchte, findet hier eine relativ preiswerte und doch "nahe" Immobilie, wo der (vielleicht zeitweise) Weg zurück ins Heimatland doch noch überschaubar ist.
• Aspekte für Investoren: Wer sein neues Heim an der Küste in Kroatien vermieten möchte / als Wertanlage betrachten möchte, für den sind zusätzlich folgende Faktoren wichtig:
  • a. Einnahmenseite: Üblicherweise rechnet man mit ca. 4-7% Rendite auf Mieteinnahmen bei Vollvermietung. Wertsteigerung: von vorübergehenden Ausnahmesituationen (Corona) einmal abgesehen, bietet die Kombination: gemäßigte m²-Preise, nicht zu starke Erweiterung des Angebots (Neubauten) plus Zuwächse am Küstentourismus und die Mitgliedschaft in der Eurozone doch hervorragende Chancen, dass Ihre Immobilie in Kroatien in absehbarer Zeit mehr wert ist als zum Zeitpunkt des Kaufs.
  • b. Kostenseite: Sie sollten an Kaufnebenkosten ca. 7-10% mit allem Drum und Dran rechnen - relativ geringe Steuern auf Mieteinkünfte - relativ niedrige laufende Kostenfaktoren wie Steuern (ca. 1,50-2,50 EUR/m²) und Strom (ca. 50% des Niveaus in Deutschland)

Liegenschaften an der kroatischen Küste können gute, sichere und räumlich nahe Anlagealternativen in einem EU-Land am Mittelmeer sein.

Istrien - die größte Halbinsel der nördlichen Adria - ist eines der beliebtesten Ferienziele von Europa. Besonders wegen der 537 km langen Küste Istriens sowie der Nähe zu Italien, Österreich und Deutschland und den angenehmen klimatischen Verhältnissen mit ca. 2380 Sonnenstunden im Jahr lockt Istrien jährlich zahlreiche Touristen an. Während die Sommer in Istrien nicht zu heiß und zu trocken sind, herrschen im Winter vor allem in den Küstenregionen eher milde Temperaturen. Zudem ist Istrien hervorragend zu erreichen. Die Verbindungen über die Flughäfen Triest, Pula und Rijeka sind sehr gut, genauso wie die Autobahnanbindung und die kurzen Wege nach Österreich, Italien, Slowenien und Deutschland. Wegen dieser und zahlreicher anderer Gründe zieht es viele Ausländer nicht nur zum Urlaub, sondern auch zum Immobilienkauf nach Istrien. Alle Angebote in Istrien finden Sie unter » Immobilien Istrien

Die Kvarner Bucht schließt östlich an Istrien an und reicht von der Opatija-Riviera (mit dem Ucka-Gebirge) über Rijeka bis zu den Inseln Krk, Cres, Losinj und Rab. Zur Region gehören außerdem pittoreske Küstenorte wie Lovran, Crikvenica, Novi Vinodolski und Senj im Süden der Kvarner Bucht. Das Preisniveau liegt hier im Schnitt unter dem durchschnittlichen Preisniveau in Kroatien (explizit ausgenommen sind hier die Regionen Opatija, Lovran und Krk), was die Kvarner Bucht sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. » Immobilien Kvarner Bucht

Das sonnenverwöhnte Dalmatien erstreckt sich von der Insel Pag (südlicher Bereich der Insel) im Norden bis nach Dubrovnik bzw. bis zur südlichen Landesgrenze. Bekannt ist Dalmatien für die zerklüftete Küstenlandschaft, die romantischen Inseln vor der Festlandküste, wunderschöne Strände und traumhafte Buchten. Die beliebte Stadt Split ist das wirtschaftliche und politische Zentrum von Dalmatien. Azurblaues Meer, imposante Gebirgszüge an der Küste (Velebit, Biokovo, etc.), gastfreundliche Bewohner und idyllische Fischerdörfchen wirken als starker Magnet für Touristen und dementsprechend auch für Immobilienkäufer. » Immobilien Nord-Dalmatien / Mittel-Dalmatien / Süd-Dalmatien.

Wer würde nicht davon träumen, eine Immobilie direkt am Meeresufer zu besitzen? Wir bieten mehr als 210 Objekte in der ersten Reihe zum Meer an - vom Baugrundstück bis zur Luxusvilla. Alle Angebote, was die Lage am Wasser besonders macht und worauf Sie beim Kauf achten sollten, finden Sie auf unserer Seite Immobilien direkt am Meer in Kroatien.

Sie möchten ein Haus oder eine Villa in Kroatien kaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. In unserem Angebot finden Sie Objekte in allen Preislagen - mit Meerblick und direkt am Meer. Sollten Sie in unseren Angeboten kein geeignetes Objekt finden, fragen Sie doch mal bei uns nach. Wir haben auch Immobilien und auch Luxusimmobilien, die hier noch nicht veröffentlicht sind. Alle unsere Häuser, Steinhäuser und Villen finden Sie unter » Haus kaufen in Kroatien

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Dank des stetig stark wachsenden Tourismus in Kroatien und der extrem hohen Preise für Immobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz ist es seit einiger Zeit - auch aus Anlegersicht - empfehlenswert, eine Wohnung oder ein Appartement in Kroatien zu kaufen. Gerade Immobilien mit Meerblick bzw. direkt am Meer in Kroatien liegen im Trend, steigern ihren Wert stetig und bieten großes Potenzial zur Vermietung an Feriengäste.