Immobilien Dubrovnik | Häuser, Villen und Wohnungen zum Kauf

Dubrovnik - häufig auch als die "Perle der Adria" oder "Kroatisches Athen" bezeichnet - ist eine Stadt im Süden Dalmatiens mit ca. 41.600 Einwohnern (Zählung 2021), deren berühmte Altstadt seit dem Jahr 1979 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. "Wenn du den Himmel auf Erden sehen möchtest, komm nach Dubrovnik", sagte einst George Bernard Shaw, und tatsächlich hat Dubrovnik seinen zahlreichen Besuchern so einiges zu bieten. Eine mittelalterliche, begehbare Stadtmauer, gotische Kirchen und Paläste, enge Gassen mit traditionellen alten dalmatinischen Steinhäusern, Strände und kristallklares Wasser. Die Altstadt von Dubrovnik dient auch gerne als Filmkulisse, zum Beispiel für "Game of Thrones" oder für den Film "Star Wars VIII".

Man geht davon aus, dass die Stadt Dubrovnik bereits um 300 v. Chr. entstanden ist. In dieser Zeit war die Gegend von Illyrern besiedelt. Einen Aufschwung erlebte Dubrovnik im Mittelalter, damals als Republik Ragusa, durch einen regen Wirtschaftshandel und durch die geographisch wertvolle Lage als sicherer Hafen, geschützt durch die vorgelagerten Inseln. In dieser Zeit galt Dubrovnik neben Venedig als eines der großen Handels- und Seefahrtszentren. Nach einem verheerenden Erdbeben und der Auflösung der bis dahin freien Republik endete auch der Wohlstand. Am 25. Juni 1991 verkündete Kroatien seine Unabhängigkeit vom jugoslawischen Bundesstaat, woraufhin unter anderem auch Dubrovnik unter Beschuss geriet. Nach Angaben von Touristenführern in Dubrovnik wurden knapp 80 % der Dächer zerstört. Die meisten der beschädigten Gebäude wurden in den darauffolgenden Jahren restauriert und tragen bis heute zu einem malerischen Stadtbild bei.

Aufgrund der stetig steigenden Besucherzahlen hat die UNESCO empfohlen, dass sich in Dubrovnik nur noch maximal bis zu 8.000 Besucher zur selben Zeit im Stadtgebiet aufhalten sollten. Seit 2019 begrenzt die Stadt die Kreuzfahrtschiffe auf zwei pro Tag, um den Andrang in der Altstadt zu dämpfen. Im Jahr 2026 legten laut dataportuaria.com insgesamt 461 Schiffe mit 661.094 Passagieren in und um Dubrovnik an. Die berühmteste Attraktion in Dubrovnik ist die Stadtmauer mit insgesamt fünf Festungsanlagen und 16 Türmen - sie hat eine Länge von rund 1.900 Metern und kann ganzjährig besichtigt werden. Ebenfalls empfehlen wir einen Besuch der prachtvollen Straße Stradun in der Altstadt Dubrovniks. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Paläste und Kirchen von Dubrovnik sowie die Festungen Lovrjenac und Minceta. Lohnenswert ist zudem eine Fahrt mit der Dubrovnik Cable Car (Seilbahn) auf den ca. 400 Meter hohen Hausberg Srd (Sergiusberg): Von oben sieht man die Altstadt, die Küste und die vorgelagerten Inseln. Die Fahrt kostet rund 10 Euro, in der Hauptsaison muss man mit Wartezeit rechnen.

Immobilienpreise in Dubrovnik, Süddalmatien: Die Preise für Immobilien in Dubrovnik liegen im Durchschnitt bei ca. 6.680 EUR pro Quadratmeter und damit im oberen Bereich des kroatischen Marktes. Detaillierte Angaben und weitere Informationen finden Sie unter Immobilienpreise Kroatien 2026. Seit der EU-Mitgliedschaft Kroatiens (2013) haben private Käufer einer Immobilie grundsätzlich die gleichen Rechte wie kroatische Staatsbürger - ein problemloser Kauf einer Immobilie in Dubrovnik und anderen Regionen ist für EU-Bürger somit möglich. Weitere Informationen zum Ablauf eines Immobilienkaufes, zu den Nebenkosten und mehr finden Sie unter Immobilienkauf in Kroatien.

So erreichen Sie Dubrovnik

Dubrovnik liegt am südlichsten Zipfel der kroatischen Adria und ist trotz seiner abgeschiedenen Lage gut angebunden. Der internationale Flughafen Dubrovnik befindet sich beim Ort Cilipi rund 15 km südöstlich der Stadt und ist über die Adria-Magistrale (D8) bequem erreichbar. In der Hauptsaison bestehen Direktverbindungen zu zahlreichen Städten in Deutschland, Österreich und der Schweiz, was die Region für Feriengäste wie für Eigentümer gleichermaßen interessant macht.

Der Fährhafen Gruz liegt nur rund 3 km von der Altstadt entfernt. Von hier verkehren Linien- und Ausflugsfähren zu den vorgelagerten Elaphiten-Inseln sowie zu weiteren Zielen der süddalmatinischen Küste. Wer mit dem Auto anreist, gelangt über die Küstenstraße und das übrige Straßennetz in die Stadt und die umliegenden Orte.

Die Dubrovnik Riviera und die Elaphiten-Inseln

Rund um die Stadt erstreckt sich die sogenannte Dubrovnik Riviera mit malerischen Küstenorten wie Zaton, Orasac, Mlini, Plat und dem eleganten Cavtat im Süden, dem Tor zur Region Konavle. Jeder dieser Orte verbindet mediterranes Flair mit der Nähe zur Weltkulturerbe-Stadt und ist daher bei Käufern von Ferien- und Zweitwohnsitzen sehr gefragt.

Vor der Küste liegen die idyllischen Elaphiten-Inseln Kolocep, Lopud und Sipan - autofreie, grüne Eilande, die das ursprüngliche dalmatinische Inselleben bewahrt haben. Sie zählen zu den begehrtesten und zugleich exklusivsten Standorten für Immobilien in der Region Dubrovnik.

Wohnen und Investieren in der Region Dubrovnik

Der Immobilienmarkt rund um Dubrovnik gehört zu den hochwertigsten in ganz Kroatien. Das Angebot reicht von Appartements und Penthouses mit Altstadt- und Meerblick über mediterrane Steinhäuser bis hin zu repräsentativen Villen mit Pool in exponierter Panoramalage. Auch Baugrundstücke mit Blick auf die Adria sind verfügbar. Eine kuratierte Auswahl besonders exklusiver Objekte führen wir unter Luxusimmobilien in Kroatien sowie unter Immobilien direkt am Meer.

Dubrovnik bildet den Mittelpunkt von Süddalmatien. In der näheren Umgebung lohnt sich auch ein Blick auf Immobilien in Cavtat, die Halbinsel Peljesac sowie die Insel Korcula. Einen Gesamtüberblick bietet die Seite Immobilien Süd-Dalmatien. Als EU-Bürger kaufen Sie in Dubrovnik unkompliziert; alle Details dazu erläutern wir unter Immobilienerwerb durch Ausländer. Sprechen Sie uns an - wir finden gemeinsam das passende Objekt für Sie.

Fragen und Antworten zu Immobilien in Dubrovnik

Warum gilt Dubrovnik als so begehrte Lage?

Dubrovnik vereint eine UNESCO-Weltkulturerbe-Altstadt, mediterranes Klima und eine spektakuläre Küstenlinie mit internationalem Bekanntheitsgrad. Das macht die Region zu einer der prestigeträchtigsten und wertstabilsten Immobilienlagen Kroatiens.

Wie weit ist der Flughafen von Dubrovnik entfernt?

Der internationale Flughafen Dubrovnik liegt beim Ort Cilipi rund 15 km südöstlich der Stadt und ist über die Adria-Magistrale (D8) gut erreichbar.

Welche Inseln gehören zur Region Dubrovnik?

Direkt vor der Küste liegen die Elaphiten-Inseln Kolocep, Lopud und Sipan. Sie sind weitgehend autofrei und vom Fährhafen Gruz aus erreichbar.

Mit welchen Immobilienpreisen muss ich in Dubrovnik rechnen?

Die Durchschnittspreise liegen bei rund 6.680 EUR pro Quadratmeter und damit im oberen Segment des kroatischen Marktes. Für Lagen mit Meerblick oder direkt am Meer kann der Preis deutlich höher ausfallen.

Können EU-Bürger in Dubrovnik eine Immobilie kaufen?

Ja. Seit dem EU-Beitritt Kroatiens 2013 sind private EU-Käufer kroatischen Staatsbürgern weitgehend gleichgestellt, sodass der Erwerb unkompliziert möglich ist.