Immobilien Primosten / Rogoznica - Sevid, Razanj, Stivasnica, Kanica, Zatoglav

Primosten

Primosten ist eine malerische Küstenstadt in Kroatien, die sich auf einer kleinen Halbinsel zwischen Sibenik und Split befindet. Die Stadt ist bekannt für ihre engen, kopfsteingepflasterten Gassen, die zum malerischen Hafen führen und von historischen Gebäuden und Kirchen gesäumt sind. Primosten ist auch bekannt für seine wunderschönen Strände und kristallklaren Gewässer, die es zu einem beliebten Reiseziel für Touristen aus der ganzen Welt machen. Administrativ gehört der Großteil der Region zum Bezirk (Gespanschaft) Sibenik-Knin - der südliche Teil mit den Orten Sevid, Vinisce und Marina jedoch zum Bezirk Split. Primosten liegt etwa 30 km südlich von Sibenik, der Bezirksstadt, und hat eine lange und bewegte Geschichte. Um 1480 zogen sich die Bewohner des Hinterlandes vor den osmanischen Vorstößen auf die damalige Insel zurück, 1542 wurde sie mit Mauern und Türmen befestigt und über eine Zugbrücke mit dem Festland verbunden. Nach dem Rückzug der Osmanen ersetzte ein Damm die Brücke, seit 1564 trägt der Ort den Namen Primosten, abgeleitet vom kroatischen Wort primostiti für überbrücken. Am höchsten Punkt der Altstadt steht die Pfarrkirche St. Georg aus dem Jahr 1485, die 1760 barock erneuert wurde.

Primosten wurde in der 2. Hälfte des 20. Jahrhunderts wegen seiner speziellen Denkweise und Lebensart wiederentdeckt. Unter dem Motto "Sonne, Meer, Freundschaft, Gesundheit" inspirierte eine Gruppe von Esperantisten die europäische und internationale Integration, als sich dieser Gedanke in Europa noch nicht überall durchgesetzt hatte. Auf der Halbinsel Raduca entstand eine internationale Vereinigung, die unter dem obigen Motto internationale Gärten anlegte, und Erde von allen Kontinenten und aus allen Ländern herbeischaffte. Primosten wurde zum Zentrum interkontinentaler Begegnungen aller Menschen guten Willens, ohne Rücksicht auf Hautfarbe, Rasse, Glauben, Gestalt, Aussehen, Regierung und Macht. Während des Aufenthaltes auf Primosten waren alle gleich. Dies war auch ein Anfang einer gezielten Entwicklung des Tourismus in dieser Region. Primosten selbst, eine Gemeinde mit rund 2.600 Einwohnern (Zählung 2021), ist seit einiger Zeit ein touristischer Magnet - auch sehr bekannt durch seine bedeutende und geschützte Marina Kremik mit 393 Liegeplätzen im Wasser sowie zusätzlich rund 130 Stellplätzen an Land - jedoch nicht nur für Segler und Nautiker. An den Hängen hinter der Marina liegen die von Trockenmauern eingefassten Weinberge von Bucavac, die Kroatien für die UNESCO-Welterbeliste vorgeschlagen hat. Insgesamt ist Primosten ein idealer Ort für diejenigen, die eine perfekte Mischung aus Entspannung und Abenteuer suchen und dabei das Beste aus der kroatischen Küste und Kultur genießen möchten.

Rogoznica

Ungefähr 10 km weiter in südlicher Richtung liegt das Städtchen Rogoznica mit rund 2.100 Einwohnern in der Gemeinde. Rogoznica ist ein idyllisches Küstenstädtchen in Kroatien, das am Adriatischen Meer gelegen ist. Die Stadt hat eine lange Tradition als Fischereihafen und bietet den Besuchern viele Möglichkeiten, die kroatische Kultur und Lebensweise kennenzulernen. Die Bucht von Rogoznica ist von Kiefern- und Olivenbäumen umgeben und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer. Das türkisblaue Wasser der Adria ist kristallklar und lädt zum Schnorcheln und Tauchen ein. In der Altstadt von Rogoznica gibt es viele charmante Gässchen und traditionelle Häuser, die einen Einblick in die Geschichte der Stadt geben. Hier kann man auch einige der besten Restaurants und Cafés der Stadt finden und die lokale Küche genießen. Rogoznica ist ein idealer Ort, um sich zu entspannen und die Schönheit der kroatischen Küste zu entdecken. Der Ort liegt auf einer kleinen Insel namens Kopara, jedoch ist diese seit dem 19. Jahrhundert durch einen Damm mit dem Festland verbunden und inzwischen dahin ausgedehnt. Dieser typische kleine mediterrane Ort ist ideal für einen ruhigen und angenehmen Urlaub, weit weg vom Tumult großer Städte. Es gibt einige schöne sakrale Objekte. Die Pfarrkirche im Ort stammt aus dem Jahr 1615 und wurde im 19. Jahrhundert umgebaut. Für Naturliebhaber ist der Salzsee Zmajevo oko, das Drachenauge, auf der Halbinsel Gradina ein einprägsames Erlebnis: ein bis zu 15 m tiefer See in einem Felskessel, der unterirdisch mit dem Meer verbunden ist. Die bei Seglern beliebte Marina Frapa liegt gleich daneben in einer geschützten Bucht, wo sie 462 Liegeplätze im Wasser und 150 Stellplätze an Land finden können.

Razanj, Sevid, Vinisce und Marina

Ein paar km Luftlinie weiter südlich - per Auto jedoch um eine tief eingeschnittene Bucht herum, liegt das Dorf Razanj. Eigentlich hat der Ort nur rund 130 Einwohner, jedoch ergibt sich durch viele Neubauten, Villen und Apartmenthäuser in der Umgebung an der wunderschönen Küste entlang ein doch wesentlich bewohnterer Eindruck. Die Küste und Strände sind besonders etwas für Schwimmer und Erwachsene - hier gibt es zwar überall sehr klares Wasser - jedoch ist der Standard für Badende die kleinen "Badebuchten" - aus Zement angelegte Stellen, von denen man ins Wasser geht. Eine Ausnahme gibt es - den Kiesstrand um das Kap Varos herum. Dafür verwundert es bei dem kristallklaren Wasser wenig, dass Razanj so etwas wie ein Ausgangspunkt für mehrere Tauchschulen ist - beinahe paradiesische Tauchverhältnisse gibt es hier. Weiter nach Süden entlang geht es um Buchten herum auf verschiedene kleine Halbinseln, die zurzeit noch immer so etwas wie Geheimtipps für Immobilienkäufer sind, die Panorama-Meerblick suchen. Teilweise liegen die Örtchen mit ihren Häusern, Wohnungen und Villen an kleineren Abhängen, die durchaus landestypisch sind, dennoch aber Autos ohne Kupplungsschäden benötigen, da die Straßen manchmal ganz schöne Steigungen bzw. Gefälle haben. Dennoch - keine Sorge, die Einheimischen schaffen das auch alle. Eines dieser Örtchen ist Sevid - ein paar km weiter südlich, das bereits zur Gemeinde Marina im Bezirk Split gehört. Auch hier wieder das typisch klare Wasser, und einige recht steile Sträßchen direkt im Ort und auch in der Umgebung, jedoch wunderschöne Eindrücke und das Gefühl, als Immobilienbesitzer, etwas Außergewöhnliches zu besitzen, wo nur Wissende und nicht Herr und Frau Jedermann hingehen. Wiederum ein paar Kilometer weiter nach Südosten, Richtung Split liegt ein Dörfchen namens Vinisce, das ebenfalls zum Bezirk Split zählt. Vinisce ist ein kleiner stiller Fischerort in einer schönen lang ausgedehnten Bucht mit glasklarem Meerwasser und unberührter Natur, der einige hundert Einwohner zählt und heute vom Tourismus lebt. Im Ort selbst findet man einige Lebensmittelläden, Gaststätten und Cafés sowie eine kleine Marina für Nautiker und Überfahrten zu den vorgelagerten Inseln. Auch diese Klein-Region ist etwas für Immobilien-Kenner - und nicht unbedingt für den Haus- oder Wohnungsbesitzer, der auf Massen-Tourismus aus ist. Das nächste, bekanntere Städtchen an der Küste entlang Richtung Trogir / Split ist Marina mit rund 4.300 Einwohnern in der Gemeinde. In Marina kommt schon wieder die Magistrale heran und durchzieht den Ort, der am Ende einer größeren Bucht liegt. Marina ist eine Mischung aus Tradition und Moderne - man merkt am Baustil der neueren Häuser wie auch an großen Yachten, dass man hier so langsam wieder ins belebte Treiben Richtung Split kommt. Die durchschnittlichen Preise an sich wie auch die Immobilienpreise ziehen jedoch auch schon wieder etwas an.

Immobilienpreise in Primosten und Rogoznica

Im Hinblick auf die Immobilienpreise war die Region Rogoznica, Primosten, Sevid, Razanj längere Zeit eher zurückgeblieben, jedoch ziehen die Preise gerade bei Luxusvillen, generell bei Immobilien direkt am Meer im Moment doch stark an. Rogoznica ist ein beliebtes Ziel für Immobilienkäufer, die eine Ferienimmobilie, einen Zweitwohnsitz oder eine Investitionsmöglichkeit in Kroatien suchen.

Die Immobilienpreise liegen aufgrund der wunderschönen Lagen an der Adria und der Nähe zu den historischen Städten Sibenik und Split über dem Durchschnitt von Nord-Dalmatien mit 3.910 EUR je Quadratmeter. Im Durchschnitt zahlt man in Primosten und Rogoznica für einen Quadratmeter ca. 4.390 EUR, für Häuser und Villen ca. 4.530 EUR und für Wohnungen ca. 4.270 EUR (Stand September 2026). Eine vollständige Preisübersicht finden Sie hier: Immobilienpreise in Kroatien 2026