Immobilien Zadar und Umgebung Häuser, Villen und Wohnungen.

Die Region um Zadar in Kroatien in Norddalmatien bildet das Zentrum des mittleren Teils der kroatischen Adria und erstreckt sich von der Insel Pag im Norden bis ungefähr nach Biograd und Pakostane im Süden. Insgesamt leben im Bereich des Verwaltungsbezirks (Zupanija) Zadar auf ca. 3.600 km² rund 170.000 Menschen, davon rund 75.000 in der Stadt Zadar selbst. Weitere bekannte Orte und Inseln sind Biograd, Sukosan, Bibinje, Sveti Filip i Jakov, Starigrad Paklenica, Nin, Vir, Dugi Otok, Pasman, Ugljan sowie der südliche Teil der Insel Pag. Der Raum um das Zentrum des Bezirks Zadar ist hauptsächlich flach, verglichen mit den weiten Teilen der kroatischen Küste, an denen die Gebirge direkt bis ans Meer reichen. Verkehrsmäßig ist die Region sehr gut angebunden: Mit dem Auto erreicht man Zadar von Süddeutschland und Österreich über die gut ausgebaute Autobahn in einigen Stunden, und der internationale Flughafen Zadar ist ebenfalls ein touristischer Verkehrsknotenpunkt. Es besteht regelmäßiger Fährverkehr über den Hafen von Zadar nach Italien und in andere Teile des Mittelmeeres.

Das Klima ist durch mehr als 2.500 Sonnenstunden geprägt und die Vegetation allein schon durch die 250 Pflanzenarten des Velebit-Gebirges bis hin zu mediterranen Küstenpflanzen wie Oliven und Rebstöcken sehr abwechslungsreich. Zur Vielfalt entlang der 1.200 km langen, kurvenreichen Küstenlinie tragen auch der größte See und Naturpark Vransko jezero, die Perle des Karstes, der Fluss Zrmanja sowie das Velebit-Gebirge mit seinem 1.700 m hohen Sveto brdo (Heiliger Berg) bei. Das Meer besitzt eine zergliederte Küste mit etwa 300 Inseln, die in drei Reihen vorgelagert sind. Die Gegend ist ein uralter Kultur- und Zivilisationsraum. Zadar selbst hat eine 3.000 Jahre alte Geschichte, die schon lange vor den Römern begann, welche im 2. Jahrhundert vor Christus die Stadt unterwarfen. Nach dem Niedergang Roms herrschten hier Franken, Byzantiner, Ungarn, Venedig, Frankreich und bis 1918 Österreich, anschließend Italien und nach Ende des 2. Weltkriegs Jugoslawien. Zadar hatte von 1991 bis 1993 durch Luft- und Artillerieangriffe der jugoslawischen Armee im Unabhängigkeitskrieg schwer zu leiden, die Folgen waren noch jahrelang danach sichtbar. Entsprechend der überaus reichhaltigen Geschichte gibt es eine sehr große Fülle von Sehenswürdigkeiten im gesamten Raum, von denen hier nur einige erwähnt werden sollen. In Zadar selbst die Stadtmauern, Festungen und Tore, viele Kirchen, darunter St. Donatus und St. Grisogonus, Basiliken und Klöster sowie verschiedene Museen wie das archäologische Museum und die Art Gallery des National Museums Zadar. In der Umgebung von Zadar der Paklenica Nationalpark, in dem die Winnetou-Filme gedreht wurden, der Nationalpark Kornatische Inseln, der Nationalpark Krka, die Inseln Iz - Veli Iz und Mali Iz - sowie die Insel Premuda und vieles mehr.

Immobilien in der Umgebung von Zadar - Posedarje, Privlaka, Petrcane, Maslenica, Razanac, Sukosan

Die Region um die Stadt Zadar hat eine Einwohnerzahl von rund 170.000. Nicht nur Immobilien in der unmittelbaren Nähe zur Stadt Zadar, sondern auch Immobilien in der weiteren Umgebung von Zadar, zum Beispiel in den Orten Razanac, Vinjerac, Maslenica, Nin, Privlaka und Petrcane, liegen seit kurzer Zeit im Trend. Es bietet sich ein großes Potenzial zur Wertsteigerung und zur Vermietung an Touristen.

Für den Kauf einer Immobilie in Zadar und Umgebung spricht eine gute Kombination aus internationalem Flughafen und der doch - trotz der südlicheren Lage - schnellen Erreichbarkeit über die Autobahn A1. Eine kurze Anreise zur eigenen Ferienimmobilie ist nach unserer langjährigen Erfahrung ein sehr wichtiges Entscheidungskriterium.

Als lebendige und junge Universitätsstadt unterscheidet sich Zadar zudem von reinen Feriendestinationen, die in der Nebensaison verwaist wirken.

Auch abseits der Lage überzeugt Zadar im Alltag. Auf der Riva am Hafen sorgen die Meeresorgel und die Lichtinstallation Sonnengruß des Architekten Nikola Basic für die bekannteste Abendkulisse der Stadt. In den engen Gassen der Altstadt laden Konobas mit frischem Fisch, dalmatinischem Prsut, Olivenöl und Weinen der Region wie dem Debit zum Verweilen ein, ergänzt durch den täglichen Markt direkt an der Stadtmauer. Von den Marinas der Umgebung, etwa der Marina Dalmacija in Sukosan, starten Segler in Richtung der Kornaten, während sich der Nationalpark Paklenica für Wanderungen und Klettertouren anbietet.

Immobilienpreise im Raum Zadar - Nord-Dalmatien: Entsprechend der touristischen Bedeutung des Raumes von Zadar gibt es hier ein vielfältiges Angebot an Immobilien: Häuser, Villen, Wohnungen, Appartements, Bungalows und Grundstücke. Die gegenwärtigen Immobilienpreise im engeren Raum Zadar und Vir sind auf mittlerem bis leicht erhöhtem kroatischen Niveau. Selbstverständlich spielt die konkrete Lage des Objekts eine überaus große Rolle: Für Meerblick oder gar eine Lage direkt am Meer zahlt man einiges mehr - die Grenze nach oben hin ist offen. Einen Überblick über die aktuellen Preise in ganz Kroatien finden Sie unter Immobilienpreise in Kroatien 2026.

Am besten beschreiben Sie uns einfach, was Sie in etwa suchen: die nähere Region, ob es sich um eine Villa, ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück handelt, welche Lage, wie viel Wohnraum etwa, auch was Sie nicht wünschen, sowie das Budget, das in etwa dafür zur Verfügung steht. Wir helfen Ihnen dann kostenlos und unverbindlich bei der Suche - Sie zahlen erst bei Abschluss eines Immobilien-Kaufvertrages, und auch dann nur die übliche Maklergebühr und niemals doppelt an uns und unsere Partner. Das ist ein Service von uns.

Beliebte Strände in der Region Zadar / Nord-Dalmatien

Lage und Anreise nach Zadar

Zadar liegt zentral an der Adriaküste Norddalmatiens und ist über die Autobahn A1 sehr gut erreichbar, die über die Nationalstraße D424 mit der Stadt und den Häfen verbunden ist. Der internationale Flughafen Zadar liegt rund 8 km östlich des Stadtzentrums und wird saisonal von zahlreichen europäischen Zielen angeflogen. Damit eignet sich eine Immobilie in der Region Zadar sowohl für die spontane Eigennutzung als auch für die Vermietung an Feriengäste.

Vom Fährhafen Gazenica, rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt, bestehen Fährverbindungen nach Ancona in Italien sowie zu den vorgelagerten Inseln wie Dugi Otok, Ugljan, Pasman und Molat. Diese Anbindung macht Zadar zu einem idealen Ausgangspunkt für die gesamte Inselwelt Norddalmatiens.

Orte und Inseln rund um Zadar

Die Region Zadar umfasst eine Vielzahl attraktiver Küstenorte. Westlich der Stadt liegen Diklo, Kozino, Petrcane und die Halbinsel Privlaka mit Vrsi und Nin, bekannt für ihre flachen Sandstrände und das historische Nin. Südöstlich schließen Bibinje, Sukosan mit der großen Marina Dalmacija sowie Sveti Filip i Jakov und Biograd an. Nördlich erstrecken sich Posedarje, Maslenica, Razanac und Rovanjska entlang des Velebit-Kanals.

Vorgelagert liegen die beliebten Inseln Ugljan, Pasman und Dugi Otok mit dem berühmten Sandstrand Sakarun sowie der südliche Teil der Insel Pag. Entsprechend vielfältig ist das Immobilienangebot - von der Wohnung in der Altstadt über die Doppelhaushälfte mit Pool bis hin zur Luxusvilla direkt am Meer.

Immobilien in Zadar und Umgebung kaufen

Ob als Feriendomizil, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage: In Zadar und der gesamten Region vermittelt Panorama Scouting Häuser und Villen, Wohnungen, Appartements und Penthouses sowie Grundstücke in unterschiedlichen Preis- und Ausstattungsklassen. Besonders gefragt sind moderne Neubauten mit Meerblick, Villen mit Pool und Objekte in erster Reihe zum Meer. Eine Auswahl unserer hochwertigsten Objekte finden Sie unter Luxusimmobilien in Kroatien.

Zadar gehört zur Region Nord-Dalmatien. Weitere attraktive Standorte in der Nachbarschaft finden Sie unter Immobilien Insel Vir und Nin, Immobilien Insel Ugljan, Pasman und Dugi Otok, Immobilien Biograd na Moru sowie Immobilien Starigrad Paklenica. Einen Überblick über die gesamte Region bietet die Seite Immobilien Nord-Dalmatien.

Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Hilfreiche Informationen rund um den Immobilienkauf in Kroatien, die Nebenkosten beim Immobilienkauf, die aktuellen Immobilienpreise sowie den Immobilienerwerb durch Ausländer haben wir für Sie zusammengestellt. Lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Zadar

Wo liegt Zadar?

Zadar liegt zentral an der Adriaküste in Norddalmatien und ist das Verwaltungszentrum der gleichnamigen Gespanschaft. Die Region erstreckt sich von der Insel Pag im Norden bis nach Biograd und Pakostane im Süden.

Wie weit ist der Flughafen vom Zentrum von Zadar entfernt?

Der internationale Flughafen Zadar liegt rund 8 km östlich des Stadtzentrums und ist über die Autobahn A1 und die Nationalstraße D424 gut erreichbar.

Gibt es Fährverbindungen ab Zadar?

Ja. Vom Fährhafen Gazenica, rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt, bestehen Fährverbindungen nach Ancona in Italien sowie zu den vorgelagerten Inseln wie Dugi Otok, Ugljan, Pasman und Molat.

Welche Orte gehören zur Region Zadar?

Zur Region zählen unter anderem Privlaka, Petrcane, Kozino, Diklo, Bibinje, Sukosan, Nin, Vrsi, Posedarje, Maslenica und Razanac sowie die Inseln Ugljan, Pasman und Dugi Otok.

Welche Immobilien gibt es in Zadar?

Das Angebot reicht von Wohnungen, Appartements und Penthouses über Häuser, Bungalows und Doppelhaushälften bis hin zu Villen mit Pool und Baugrundstücken, viele mit Meerblick oder direkt am Meer.

Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Zadar kaufen?

Ja. Die Einzelheiten zum Ablauf und zu den Voraussetzungen finden Sie auf unserer Seite zum Immobilienerwerb durch Ausländer in Kroatien. Panorama Scouting begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozess.