Immobilien Insel Ciovo und Trogir in Dalmatien

Insel Ciovo: Allgemeines und Historisches

Ciovo ist eine Insel vor der Küste Mittel-Dalmatiens westlich von Split. Die Insel ist mit ihren knapp 30 km² ca. 15,3 km lang und bis zu 3,5 km breit. Die höchste Erhebung der Insel ist Rudine mit einer Höhe von ca. 220 m. Im Nordwesten ist die Insel durch eine Zugbrücke mit dem Stadtkern der Stadt Trogir verbunden. Zudem gibt es nur wenige Minuten weiter eine zweite, größere Brücke (die historische Steinbrücke von Trogir war doch häufig der Grund für längere Staus) der Osten der Insel liegt direkt vor Kroatiens zweitgrößter Stadt Split.

Insgesamt etwa 6.000 Menschen leben auf der Insel. Neben einem Teil der Stadt Trogir hat Ciovo fünf weitere Ortschaften: Slatine, Arbanija, Zedno, Okrug Gornji und Okrug Donji.

Insbesondere Einwohner von Split und der Urbanisierungszone von Kastela haben dort ihr Wochenendhäuschen.

Während des 15. und 16. Jahrhunderts fand auf der Insel die vor den Türken flüchtende Bevölkerung des benachbarten Festlandes ihre Zufluchtsstätte. Die südliche Inselseite ist größtenteils unbesiedelt. Neben dem unbedingt sehenswerten romanischen Städtchen Trogir, das eine Art kleines regionales Zentrum bildet, sind folgende Orte touristisch sehenswert. Die Muttergotteskirche von Prizidnice mit ihren Eremitagen ist eine bekannte Wallfahrtskirche und wurde um 1546 direkt in und auf Felsen aufgebaut. Sie befindet sich an der südöstlichen Seite der Insel. Verschiedene erwähnenswerte kleinere Kirchen befinden sich auf der Insel: so die St. Nikolaus Kirche aus dem 14. Jahrhundert, die St. Andreas Kirche aus dem 6. Jahrhundert sowie die St. Peter Kirche, die aus dem 16. Jahrhundert stammt. Die Muttergotteskirche am Meeresufer ist ein Beispiel der Frühromanik mit einzelnen Nachbauteilen aus der Renaissance. Die Kirche wurde zum Andenken an einen Sieg über Split aufgebaut. Im Ort, oberhalb der Grotte, in der früher einmal die Eremiten ihre Schlupfwinkel fanden, wurde das Franziskanerkloster St. Anton gegründet, das von außen betrachtet sich noch immer im 17. Jahrhundert zu befinden scheint. Im Kloster werden verschiedene Preziosen aufbewahrt, z.B. eine Krone aus dem 14. Jahrhundert aus vergoldetem Silber mit Edelsteinen geschmückt, die Statue der Heiligen Magdalena des Bildhauers Ivan Duknovic, sowie verschiedene Gemälde, unter denen das wertvollste ein Gemälde des Malers Jacopo Palma, des Jüngeren, aus dem 17. Jahrhundert ist. Arbanija ist ein Ort an der Küste mit einem im 15. Jahrhundert gegründeten Dominikanerkloster des Heiligen Kreuzes. Der Klosterkomplex besteht aus dem Klostergebäude mit geräumigem Garten und beeindruckender Nordmauer, die zur besseren Verteidigung als Festung ausgebaut wurde. In der Kirche befinden sich wertvolle Gemälde aus dem 17. Jahrhundert. Die Ortschaften Okrug (Okruk) Gornji und Okrug Donji gehörten früher zum Verwaltungsbereich der Stadt Trogir und bilden heute die eigenständige Gemeinde Okrug. Hier findet man die St. Tudor Kirche und St. Karl Boromeus Kirche aus dem 18. Jahrhundert.

Das Klima ist Inselklima - d.h. nicht allzu heiße Sommer und noch mildere Winter als auf dem nahe gelegenen Festland - und dies obwohl die Insel nicht zu den größeren Inseln Kroatiens zählt. Die Gewässer rund um die kleinen vorgelagerten Inseln sind besonders gut für die Unterwasserjagd geeignet. Im größten Teil der Insel wächst ein immergrüner dichter Buschwald. Im Norden der Insel sind Zypressen und Kiefern gepflanzt. Es gedeihen Oliven, Feigen, Weinreben und Zitrusfrüchte. Ein durch diese Pflanzen geprägter angenehmer Duft liegt häufig über der Insel. Vor der Südwestküste liegen mehrere kleine Inseln (Sveta Fumija, Galerija u.a.). Die Insel war schon in der Urgeschichte besiedelt und wurde in der Antike von den alten Römern Boa (Bua, Bavo) genannt. Die Insel ist durch ihre Lage im Herzen von Dalmatien Ausgangspunkt zu Rundreisen sowohl nach Norden zu den Nationalparks Kornaten und Krka wie auch nach Süden zur Omis- und Makarska Riviera und sogar bis nach Dubrovnik.

Immobilienpreise Insel Ciovo und Trogir

Die Quadratmeterpreise in der Region Insel Ciovo / Trogir liegen im Durchschnitt bei ca. 3.960 EUR, Häuser und Villen bei ca. 3.920 EUR, Wohnungen bei ca. 4.010 EUR (Stand 2026). Damit liegt die Region unter dem Durchschnitt von Mittel-Dalmatien (ca. 4.410 EUR) und deutlich unter Split (ca. 5.750 EUR). Ein weiterer Vorteil ist die Erreichbarkeit: Der internationale Flughafen Split liegt nur ca. 6 Kilometer von Trogir und ca. 15 Kilometer von den Inselorten auf Ciovo entfernt. Detaillierte Infos zu den Immobilienpreisen in allen Regionen Kroatiens: Immobilienpreise Kroatien 2026 | Studie Herbst 2026 mit Karte

Anreise und Erreichbarkeit

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen Split, der nur ca. 6 Kilometer von Trogir und ca. 15 Kilometer von den Inselorten auf Ciovo entfernt liegt. Über zwei Brücken ist die Insel mit dem Festland und mit dem historischen Stadtkern von Trogir verbunden, Split liegt unmittelbar gegenüber dem Osten der Insel. Einen Überblick zu den Verbindungen bietet unsere Seite zu den Flugverbindungen nach Kroatien.

Immobilie auf Ciovo als Kapitalanlage und Ferienvermietung

Die Region ist ein beliebtes Reiseziel in Mittel-Dalmatien, was eine Nutzung der Immobilie zur Ferienvermietung ermöglicht. Die anhaltende Nachfrage und die attraktive Lage zwischen Trogir, Split und den vorgelagerten Inseln sprechen für ein langfristiges Wertpotenzial. Praxisnahe Hinweise finden Sie in unserem Ratgeber zur Vermietung von Immobilien in Kroatien.

Ablauf beim Immobilienkauf in Kroatien

Vom Erstkontakt bis zur Eintragung ins Grundbuch begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Die wichtigsten Schritte und rechtlichen Grundlagen erläutern unsere Ratgeberseiten zu Ablauf und Kaufvertrag, zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf sowie zur Finanzierung von Immobilien in Kroatien.

Häufige Fragen zu Immobilien auf Ciovo und in Trogir

Können ausländische Käufer eine Immobilie auf Ciovo erwerben?

Staatsangehörige der EU können Immobilien in Kroatien grundsätzlich unter denselben Bedingungen wie Inländer erwerben. Für Käufer aus bestimmten anderen Ländern gelten besondere Regelungen. Die Einzelheiten fasst unser Ratgeber zum Immobilienerwerb durch Ausländer in Kroatien zusammen.

Was kostet eine Immobilie auf Ciovo und in Trogir?

Die Quadratmeterpreise in der Region Insel Ciovo und Trogir liegen im Durchschnitt bei ca. 3.960 EUR; das Niveau liegt unter dem Durchschnitt von Mittel-Dalmatien und gilt für kroatische Verhältnisse als mittel. Eine ausführliche Einordnung bietet unsere Seite Immobilienpreise Kroatien 2026.

Wie weit ist der Flughafen Split entfernt?

Der internationale Flughafen Split liegt nur ca. 6 Kilometer von Trogir und ca. 15 Kilometer von den Inselorten auf Ciovo entfernt und ist damit gut und schnell erreichbar.

Welche Orte gehören zur Insel Ciovo?

Neben einem Teil der Stadt Trogir gehören die Ortschaften Slatine, Arbanija, Zedno, Okrug Gornji und Okrug Donji zur Insel.

Ist die Insel Ciovo mit dem Festland verbunden?

Ja. Die Insel ist über zwei Brücken an das Festland angebunden, im Nordwesten verbindet eine Zugbrücke die Insel mit dem Stadtkern von Trogir. Split liegt direkt gegenüber dem Osten der Insel.

Welche Regionen liegen in der Nähe?

Ciovo und Trogir liegen zentral in Mittel-Dalmatien. In unmittelbarer Nähe finden Sie unser Angebot in Kastela, in Split sowie auf der Insel Solta.