Immobilien Insel Brac, Mittel-Dalmatien

Immobilien auf der Insel Brac bieten eine einmalige Kombination aus ruhiger Inselatmosphäre und beeindruckender Naturkulisse. Viele der Villen und Häuser liegen in der Nähe des Meeres und bieten spektakuläre Ausblicke auf die Adria. Die Insel ist bekannt für ihre traditionelle Steinarchitektur, die den Immobilien einen besonderen Charme verleiht. Zudem sind Immobilien auf Brac eine attraktive Investition, da die Insel sowohl bei Urlaubern als auch bei langfristigen Bewohnern sehr beliebt ist.

Die Insel Brac in Mittel-Dalmatien gelegen zwischen der Großstadt Split im Norden und der Insel Hvar im Süden ist mit ca. 40 km² die drittgrößte Insel der Adria. Sie besitzt eine West-Ost-Länge von ca. 40 km und eine Nord-Süd-Erstreckung von ca. 12 km. Auf ihr leben ca. 15.000 Einwohner vor allem in den Städten Supetar (Hauptstadt), Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan und einigen weiteren kleinen Ortschaften. Brac ist hügelig; der höchste Berg auf der Insel ist die Vidova Gora mit 778 m Höhe, was die höchste Erhebung in der Adria ist. Wirtschaftlich lebt die Insel vom Tourismus, der Landwirtschaft (Oliven, Wein), der Fischerei und dem Abbau von hochwertigen Steinen. Berühmt ist der weiße Kalkstein von Brac, der seit der Antike Verwendung beim Bau von Palästen, Klöstern etc. fand und z.B. im Weißen Haus in Washington zu finden ist. Auch heute noch werben Immobilien in ganz Kroatien mit diesem Baumaterial aus Brac. Verkehrsmäßig ist die Insel sehr gut angebunden - im Sommer fährt fast stündlich eine Fähre von Split aus die Insel an (Supetar und Milna). Im Osten der Insel besteht die Verbindung Sumartin-Makarska. Brac besitzt auch einen kleinen Inselflughafen.

Das Klima auf Brac hat durchaus einen eigenständigen Charakter und unterscheidet sich von dem Klima auf dem Festland doch etwas: es ist noch maritimer. Brac weist durchschnittlich 134 Sonnentage im Jahr auf, die Sommer sind durchschnittlich 25 Grad warm, die Winter 9 Grad - eigentlich ein idealer Platz, um zu überwintern. Die Wassertemperatur beträgt im Sommer im Mittel sehr angenehme 22 Grad. Die vorherrschenden Winde sind einerseits die aus Norden kommende Bura (Bora), ein trockener, aber zuweilen sehr heftiger Wind, sowie der aus Süden kommende Jugo, der - aufgrund seiner "Reise" übers Mittelmeer - feucht ist und meist Regen mit sich bringt. In früheren Zeiten bekamen Kinder manchmal schulfrei bei Jugo; es wird überliefert, dass selbst bei Gerichtsprozessen der Jugo als strafmildernd anerkannt wurde. Bracs Geschichte ist uralt - Menschen siedeln dort seit der Altsteinzeit. Spuren griechischer Besiedelung und auch römische Relikte sind noch im gesamten Raum zu finden. Im Mittelalter gehörte die Insel u.a. zu Ungarn und zu Venedig. In der jüngeren Neuzeit war sie Teil von Österreich-Ungarn; sie war im 2. Weltkrieg besetzt durch Italien und auch durch Deutschland.

Immobilienpreise auf der Insel Brac

Entsprechend der touristischen Bedeutung der Insel Brac gibt es hier ein vielfältiges Angebot an Immobilien auf Brac: Häuser, Villen, Wohnungen, Appartements, Bungalows und Grundstücke. Allerdings wurden in den Jahren vor dem EU-Beitritt Kroatiens hier doch viele Bauten mit zweifelhafter Legalität gebaut und insbesondere an Ausländer sehr günstig verkauft. Inzwischen hat sich diesbezüglich vieles verbessert, wenngleich auch noch heute bei Schnäppchenpreisen - insbesondere von "privat" - aufgepasst werden sollte, da es durchaus auch geprellte Mitteleuropäer geben soll, die gerne ihre illegalen Häuschen auf landwirtschaftlichem Grund günstig und "privat" an den nächsten unkundigen Käufer loswerden wollen.

Die umfangreiche, von Panorama Scouting durchgeführte Studie über Immobilienpreise in Kroatien ergab für Brac, dass man für einen Quadratmeter Wohnfläche 3.950 EUR zahlt. Selbstverständlich spielt die konkrete Lage des Objekts eine überaus große Rolle: für Meerblick oder gar direkt am Meer zahlt man beträchtlich mehr - die Grenze nach oben hin ist offen. Einen Überblick über die aktuellen Preise in ganz Kroatien finden Sie hier: Quadratmeter Immobilienpreise in Kroatien 2025.

Am besten Sie beschreiben uns einfach, was in etwa Sie suchen: die nähere Region, ob es sich um Villa, Haus, Wohnung oder Grundstück handelt, welche Lage, wieviel Wohnraum etwa, auch was Sie nicht wollen, sowie das Budget, was in etwa dafür zur Verfügung steht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Immobilientypen auf der Insel Brac

Das Angebot auf Brac ist vielfältig und reicht von Wohnungen und Appartements über mediterrane Steinhäuser und Bungalows bis zu modernen Villen mit Pool und Meerblick. Charakteristisch ist die traditionelle Steinarchitektur aus dem berühmten weißen Kalkstein der Insel. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unser aktuelles Angebot an Häusern und Villen, Wohnungen und Appartements sowie Grundstücken in Kroatien.

Anreise und Erreichbarkeit

Brac ist verkehrstechnisch gut angebunden. Im Sommer verkehren nahezu stündlich Fähren von Split aus zur Insel, vor allem nach Supetar und Milna. Im Osten der Insel besteht zudem die Fährverbindung Sumartin-Makarska. Darüber hinaus verfügt Brac über einen kleinen Inselflughafen. Einen Überblick zu den Verbindungen bietet unsere Seite zu den Flugverbindungen nach Kroatien.

Orte auf der Insel Brac

Die rund 15.000 Einwohner leben vor allem in Supetar als Hauptort sowie in Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan und Sumartin. Jeder Ort hat seinen eigenen Charakter, von lebhaften Hafenstädtchen bis zu ruhigen mediterranen Dörfern, sodass sich für unterschiedliche Wohnwünsche passende Lagen finden lassen.

Immobilie auf Brac als Kapitalanlage und Ferienvermietung

Als eines der Zentren des dalmatinischen Tourismus ist Brac sowohl bei Urlaubern als auch bei langfristigen Bewohnern sehr beliebt, was eine Nutzung der Immobilie zur Ferienvermietung ermöglicht. Praxisnahe Hinweise finden Sie in unserem Ratgeber zur Vermietung von Immobilien in Kroatien.

Ablauf beim Immobilienkauf in Kroatien

Vom Erstkontakt bis zur Eintragung ins Grundbuch begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Gerade auf Brac empfiehlt sich eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen Situation. Die wichtigsten Schritte und Grundlagen erläutern unsere Ratgeberseiten zu Ablauf und Kaufvertrag, zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf sowie zur Finanzierung von Immobilien in Kroatien.

Häufige Fragen zu Immobilien auf der Insel Brac

Können ausländische Käufer eine Immobilie auf Brac erwerben?

Staatsangehörige der EU können Immobilien in Kroatien grundsätzlich unter denselben Bedingungen wie Inländer erwerben. Für Käufer aus bestimmten anderen Ländern gelten besondere Regelungen. Die Einzelheiten fasst unser Ratgeber zum Immobilienerwerb durch Ausländer in Kroatien zusammen.

Was kostet eine Immobilie auf der Insel Brac?

Nach der Studie von Panorama Scouting liegt der Quadratmeterpreis auf Brac bei ca. 3.950 EUR. Die konkrete Lage spielt eine große Rolle: für Meerblick oder eine Lage direkt am Meer zahlt man deutlich mehr. Eine ausführliche Einordnung bietet unsere Seite Immobilienpreise Kroatien 2025.

Wie erreiche ich die Insel Brac?

Im Sommer fahren nahezu stündlich Fähren von Split nach Supetar und Milna, im Osten der Insel besteht die Verbindung Sumartin-Makarska. Zusätzlich gibt es einen kleinen Inselflughafen.

Welche Orte gibt es auf der Insel Brac?

Zu den wichtigsten Orten zählen Supetar als Hauptort sowie Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan und Sumartin.

Wie ist das Klima auf der Insel Brac?

Brac hat ein ausgeprägt maritimes Klima mit durchschnittlich 134 Sonnentagen im Jahr. Die Sommer sind im Mittel rund 25 Grad warm, die Winter rund 9 Grad, die Wassertemperatur erreicht im Sommer angenehme 22 Grad.

Welche Regionen liegen in der Nähe?

Brac liegt zentral in Mittel-Dalmatien zwischen Split und Hvar. In der Nähe finden Sie unser Angebot in Split, auf der Insel Hvar, auf der Insel Solta sowie in Makarska.