Immobilien-Glossar Kroatien

Die Provision für die Vermittlungsleistung des Maklers. In Kroatien ist für den Käufer eine Provision von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer üblich.

Kroatische Kapitalgesellschaft, vergleichbar mit der deutschen GmbH. Sie wird unter anderem genutzt, wenn eine Immobilie über eine Firma erworben oder touristisch vermietet werden soll.

Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes ausweist. Beim Verkauf und bei der Vermietung ist es vorgeschrieben.

Rechtliche Aufteilung eines Gebäudes in einzelne, separat im Grundbuch eingetragene Einheiten. So wird beispielsweise eine Wohnung zu selbstständigem Eigentum.

Behördliche Genehmigung, die den Bau eines Objekts auf einem Grundstück erlaubt.

Öffentliches Register, in dem Eigentumsverhältnisse und Belastungen einer Immobilie verbindlich eingetragen sind. Grundlage für einen sicheren Kauf.

In Kroatien erstellt der Notar den Kaufvertrag im Regelfall nicht selbst, sondern übernimmt die Beglaubigung der Unterschriften bei der Vertragsunterzeichnung.

Variante der d.o.o. mit deutlich geringerem Mindeststammkapital, gedacht für kleinere Unternehmen und Gründungen.

Anzahlung, die bei Abschluss des Vorvertrags geleistet wird. Üblich sind rund 10 % des Kaufpreises. Sie sichert den Kauf für beide Seiten ab.

Amtliches Register zu Lage, Größe und Nutzung von Grundstücken. Es ergänzt das Grundbuch und bildet die tatsächliche Situation ab.

Einmalige Abgabe an die Gemeinde, die vor allem bei Neubau oder Erweiterung eines Objekts anfällt.

Die Person oder Firma, die die Immobilie erwirbt.

Der eigentliche Vertrag über den Kauf der Immobilie, in dem Kaufpreis, Objekt und Bedingungen festgehalten sind.

Nachträgliche behördliche Genehmigung von Bauten oder Bauteilen, die ohne Genehmigung errichtet wurden. Ein wichtiger Prüfpunkt beim Kauf älterer Objekte.

Vermietung einer Immobilie. Die touristische Vermietung an Feriengäste bietet an der Küste Kroatiens gute Ertragschancen.

Allgemeiner Begriff für Grundstücke und Gebäude.

Steuerliche Kennnummer, die jeder Käufer in Kroatien für den Immobilienerwerb benötigt. Sie lässt sich unkompliziert beantragen.

Die Mehrwertsteuer beträgt in Kroatien 25 %. Bei bestimmten Neubauten wird sie anstelle der Grunderwerbsteuer fällig.

Die Grunderwerbsteuer beträgt 3 % des Kaufpreises und wird beim Kauf durch eine Privatperson vom Käufer getragen.

Auszug aus dem Kataster, der den tatsächlichen Besitzstand eines Grundstücks dokumentiert.

Vereinbarung, die den späteren Hauptvertrag verbindlich vorbereitet. Häufig verbunden mit der Zahlung der Kapara.

Monatliche Rücklage der Eigentümergemeinschaft für Reparaturen und die Pflege gemeinschaftlicher Bereiche.

Die Person oder Firma, die die Immobilie verkauft.

Erklärung des Verkäufers, die die Umschreibung des Eigentums auf den Käufer im Grundbuch erlaubt.

Bestätigt, dass ein fertiggestelltes Gebäude bestimmungsgemäß genutzt werden darf.

Auszug aus dem Grundbuch, der die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Lasten einer Immobilie ausweist.

Die im Grundbuch eingetragene Person oder Firma, der die Immobilie gehört.

Grundstück, das laut Raumordnungsplan bebaut werden darf. Grundlage für den Bau eines eigenen Hauses.