Homeoffice am Meer in Kroatien: Internet, Steuern, Anreise und die passenden Orte
Immer mehr Käufer fragen uns, ob sich eine Immobilie in Kroatien fürs Homeoffice eignet. Auf dieser Seite finden Sie Infos zum Internet, Steuern, Versicherungen und zur Erreichbarkeit. Stand: September 2026.
Das Wichtigste in Kürze
| Frage | Antwort |
|---|---|
| Ist das Internet schnell genug? | 77,9 Prozent der Haushalte in Kroatien können Glasfaser bis ins Haus bekommen, mehr als im EU-Schnitt. 5G erreicht 97,8 Prozent. |
| Brauche ich als Deutscher ein Visum? | Nein. Als EU-Bürger arbeiten Sie ohne Visum. Das Visum für digitale Nomaden gilt nur für Bürger von Staaten außerhalb der EU. |
| Wo zahle ich Lohnsteuer? | In der Regel weiter in Deutschland, solange Sie höchstens 183 Tage in zwölf Monaten in Kroatien sind und Ihr Arbeitgeber dort keine Betriebsstätte hat. |
| Bin ich weiter versichert? | Ja, mit einer A1-Bescheinigung. Die beantragt Ihr Arbeitgeber vor der Reise. |
| Wie komme ich im Winter hin? | Nach Split und Dubrovnik gibt es auch im Winter Direktflüge. Nach Pula und Rijeka gibt es im Winter keine Direktflüge. Die Anreise läuft dann über Zagreb oder mit dem Auto. Alle Verbindungen stehen auf der Seite Flugverbindungen nach Kroatien. |
Starlink: Internet über Satellit
Wo weder Glasfaser noch gutes 5G ankommt, gibt es in Kroatien Satelliteninternet von Starlink. Der Dienst läuft über eine eigene Antenne am Haus. Sie braucht Strom und freie Sicht zum Himmel. Ein Kabel im Boden oder ein Mobilfunkmast in der Nähe ist nicht nötig.
| Tarif für Privathaushalte | Angabe von Starlink für Kroatien |
|---|---|
| Residential 100 Mbps | bis 100 Mbit, ab 29 Euro im Monat, Datenvolumen unbegrenzt |
| Residential 200 Mbps | bis 200 Mbit, ab 39 Euro im Monat, Datenvolumen unbegrenzt |
| Residential Max | bis über 400 Mbit, ab 59 Euro im Monat, Datenvolumen unbegrenzt |
Die Geschwindigkeiten sind laut Starlink Höchstwerte und nicht garantiert. Bei hoher Auslastung sind sie niedriger. Die Antenne kostet je nach Gebiet extra oder ist im Tarif enthalten. Starlink nennt eine Testzeit von 30 Tagen. Quelle: starlink.com, Stand 30.09.2026, ohne Gewähr.
Internet: Glasfaser und 5G
Laut dem Bericht der EU-Kommission zur Digitalen Dekade 2026 können 77,9 Prozent der Haushalte in Kroatien einen Glasfaseranschluss bis ins Haus bekommen. Der EU-Schnitt liegt bei 74,1 Prozent. Die Grundversorgung mit 5G erreicht 97,8 Prozent, in der EU sind es 96,8 Prozent.
Das sind Landeswerte. Ob ein bestimmtes Haus einen Anschluss hat, zeigt die Karte der kroatischen Netzaufsicht HAKOM unter mapiranje.hakom.hr. Dort lässt sich jede Adresse nach Festnetz und Mobilfunk abfragen. In Städten und größeren Küstenorten ist Glasfaser üblich. In kleinen Buchten und auf Inseln kann es anders aussehen.
Wir haben die öffentlichen Daten von HAKOM für die Standorte der Angebote abgefragt. Bei 54 Prozent liegt Glasfaser mit 1 Gbit oder mehr im Umkreis von 150 Metern. 45 Prozent haben laut den Karten der Anbieter gutes oder sehr gutes 5G im Haus. Insgesamt haben 68 Prozent entweder Festnetz ab 100 Mbit oder gutes 5G.
Wo das Festnetz schwach ist, hilft oft 5G. In der Gemeinde Primosten haben nur 9 Prozent der Anschlüsse 100 Mbit oder mehr. Trotzdem kommt bei 62 Prozent unserer Objekte dort gutes 5G an.
Steuern: die 183-Tage-Regel
Für Angestellte gilt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Kroatien. Nach Artikel 15 bleibt das Gehalt in Deutschland steuerpflichtig, wenn drei Bedingungen erfüllt sind. Sie halten sich höchstens 183 Tage innerhalb von zwölf Monaten in Kroatien auf. Ihr Arbeitgeber sitzt nicht in Kroatien. Und das Gehalt wird nicht von einer Betriebsstätte in Kroatien getragen.
Nach Artikel 43 des kroatischen Allgemeinen Steuergesetzes hat einen Wohnsitz in Kroatien, wer dort eine Wohnung mindestens 183 Tage ohne Unterbrechung besitzt, in einem oder zwei Kalenderjahren. Ob man wirklich dort wohnt, spielt laut Gesetz keine Rolle. Wer einen Wohnsitz hat, ist nach Artikel 3 des Einkommensteuergesetzes in Kroatien steuerlich ansässig. Wer also eine Immobilie in Kroatien kauft und seinen Wohnsitz in Deutschland behält, hat unter Umständen in beiden Ländern einen Wohnsitz. In diesem Fall legt das Doppelbesteuerungsabkommen fest, welcher Staat vorgeht. Meist ist das der Staat, in dem Familie und Lebensmittelpunkt liegen.
Sozialversicherung: A1-Bescheinigung
Wer für einen deutschen Arbeitgeber aus seinem Haus / seiner Wohnung in Kroatien arbeitet, gilt sozialversicherungsrechtlich als entsandt. Sie bleiben in der deutschen Kranken- und Rentenversicherung, wenn die Tätigkeit voraussichtlich nicht länger als 24 Monate dauert. Dafür braucht es eine A1-Bescheinigung. Der Arbeitgeber beantragt sie online bei der Krankenkasse.
Oft ist von einer Grenze von 49 Prozent die Rede. Diese Regel aus dem EU-Rahmenabkommen zur Telearbeit gilt aber nur für das Land, in dem Sie wohnen. Für das Ferienhaus in Kroatien greift sie nicht. Das bestätigt die Deutsche Verbindungsstelle Krankenversicherung Ausland.
Arbeitgeber: vorher schriftlich klären
Ein Recht auf Arbeit aus dem Ausland gibt es nicht. Viele Firmen erlauben es für eine bestimmte Zahl von Tagen im Jahr. Wie viele Tage erlaubt sind und wer die A1-Bescheinigung beantragt, regelt der Arbeitgeber.
Anreise im Winter
Im Sommer fliegen Airlines aus Deutschland, Österreich und der Schweiz alle großen Flughäfen an der Küste an. Von Ende Oktober bis Ende März fallen viele Verbindungen weg.
| Flughafen | Direktflüge aus Deutschland, Österreich und der Schweiz im Winter |
|---|---|
| Split | 44 Flüge pro Woche aus 10 Städten, darunter München, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart und Wien |
| Dubrovnik | 15 Flüge pro Woche aus Frankfurt, München und Zürich |
| Zadar | 2 Flüge pro Woche aus München |
| Rijeka und Pula | keine Direktflüge |
| Zagreb | 116 Flüge pro Woche aus 11 Städten. Von dort sind es rund 2 Stunden 20 Minuten mit dem Auto nach Opatija und rund 3,5 Stunden nach Zadar. |
Istrien und die Kvarner Bucht liegen im Winter ohne Direktflug, dafür näher an Deutschland. Von München nach Opatija sind es rund 6 Stunden reine Fahrzeit. Alle Verbindungen je Abflughafen finden Sie auf unserer Seite zu den Flugverbindungen nach Kroatien.
Orte im Vergleich
Der Preis pro Quadratmeter stammt aus unserer Studie zu den Immobilienpreisen in Kroatien.
| Ort | Festnetz ab 100 Mbit | 5G gut im Haus | Flughafen | Fahrzeit zum Flughafen | Winterflüge pro Woche | Auto ab München | Preis pro m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastela | 81 % | 56 % | Split | 9 min | 44 | 9,5 h | 3.850 € |
| Trogir und Ciovo | 64 % | 35 % | Split | 13 min | 44 | 9,5 h | 3.960 € |
| Pula | 25 % | 42 % | Pula | 16 min | 0 | 6,5 h | 3.480 € |
| Insel Krk | 65 % | 47 % | Rijeka | 22 min | 0 | 6,5 h | 4.730 € |
| Rijeka | 96 % | 42 % | Rijeka | 26 min | 0 | 6 h | 4.050 € |
| Crikvenica | 89 % | 51 % | Rijeka | 26 min | 0 | 6,5 h | 3.980 € |
| Split | 87 % | 56 % | Split | 28 min | 44 | 10 h | 5.750 € |
| Zadar | 45 % | 31 % | Zadar | 34 min | 2 | 8,5 h | 4.170 € |
| Rovinj | 94 % | 74 % | Pula | 39 min | 0 | 6,5 h | 5.560 € |
| Primosten und Rogoznica | 45 % | 62 % | Split | 39 min | 44 | 9,5 h | 4.390 € |
| Opatija | 97 % | 80 % | Rijeka | 41 min | 0 | 6 h | 4.990 € |
| Dubrovnik | 33 % | 40 % | Dubrovnik | 45 min | 15 | 12,5 h | 6.680 € |
| Porec | 63 % | 35 % | Pula | 50 min | 0 | 6,5 h | 4.060 € |
| Omis | 36 % | 21 % | Split | 60 min | 44 | 10 h | 4.250 € |
| Makarska | 68 % | 48 % | Split | 85 min | 44 | 10,5 h | 4.250 € |
Rund um Split liegen Objekte und Flughafen am nächsten beieinander. Kastela, Trogir und Ciovo liegen wenige Minuten vom Flughafen, und der fliegt auch im Winter regelmäßig. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in der Kvarner Bucht und in Istrien schneller zu Hause. Opatija, Rijeka und Krk sind von München aus in rund 6 Stunden erreichbar.
Inseln und Fähren
Brac, Hvar, Korcula und die Halbinsel Peljesac sind beliebt. Zur Anreise gehört dort die Fähre. Mit Überfahrt sind es meist zwei bis vier Stunden bis zum nächsten Flughafen. Im Winter fahren die Fähren seltener. Wer jede zweite Woche nach Deutschland fliegt, ist von Hvar aus jedes Mal rund vier Stunden bis zum Flughafen unterwegs.
Wer den Winter ganz in Kroatien verbringen will, findet mehr dazu in unserem Ratgeber Überwintern in Kroatien. Was beim Kauf als Ausländer gilt, erklärt die Seite zum Immobilienerwerb durch Ausländer.
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