Haus / Villa mit Pool kaufen in Kroatien
Ein eigener Swimmingpool steht bei vielen unserer Interessenten und Käufern ganz oben auf der Wunschliste. Auf dieser Seite finden Sie Häuser und Villen mit Pool an der kroatischen Küste. Zudem beantworten wir auf dieser Seite Fragen, die uns Käufer zum Pool am häufigsten stellen: Genehmigung, Kosten, Betrieb und was beim Kauf eines Hauses mit Pool zu prüfen ist.
Häuser und Villen mit Pool in Kroatien
Vom mediterranen Steinhaus mit Pool bis zur modernen Villa mit Infinity-Pool über dem Meer: die Auswahl zeigt je Preisstufe die neuesten Häuser mit Pool aus unserem Angebot. Wohnungen und Penthouses mit Pool finden Sie in der Wohnungsliste über den Filter Pool.
- H3771
- Wohnfläche80 m²
- Grundstück387 m²
- Schlafzimmer2
- Zum Meer6500 m
- H4189
- Wohnfläche150 m²
- Grundstück344 m²
- Schlafzimmer3
- Zum Meer100 m
- H4147
- Wohnfläche278 m²
- Grundstück727 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer4000 m
- H4186
- Wohnfläche388 m²
- Grundstück811 m²
- Schlafzimmer3
- Zum Meer1000 m
- H4187
- Wohnfläche590 m²
- Grundstück1499 m²
- Schlafzimmer5
- Zum Meer1100 m
- H4179
- Wohnfläche320 m²
- Grundstück1008 m²
- Schlafzimmer8
- Zum Meer215 m
- H4180
- Wohnfläche200 m²
- Grundstück579 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer130 m
- H4181
- Wohnfläche800 m²
- Grundstück32500 m²
- Schlafzimmer6
- Zum Meer5 m
Villen mit Infinity-Pool
Beim Infinity-Pool läuft das Wasser über eine Kante. Villen mit Infinity-Pool bieten häufig Meerblick und das Gefühl, dass Pool und die Umgebung miteinander verbunden sind.
- H4145
- Wohnfläche230 m²
- Grundstück1050 m²
- Schlafzimmer3
- Zum Meer1370 m
- H3829
- Wohnfläche130 m²
- Grundstück400 m²
- Schlafzimmer3
- Zum Meer2500 m
- H3691
- Wohnfläche264 m²
- Grundstück774 m²
- Schlafzimmer3
- Zum Meer2100 m
- H4003
- Wohnfläche237 m²
- Grundstück1080 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer1700 m
- H4172
- Wohnfläche430 m²
- Grundstück1000 m²
- Schlafzimmer9
- Zum Meer500 m
- H4046
- Wohnfläche348 m²
- Grundstück831 m²
- Schlafzimmer5
- Zum Meer800 m
- H4002
- Wohnfläche355 m²
- Grundstück1061 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer300 m
- H4009
- Wohnfläche420 m²
- Grundstück350 m²
- Schlafzimmer5
- Zum Meer10 m
Häuser und Villen mit Pool in Istrien
Viele Villen und Häuser in Istrien sind als Ferienobjekte erbaut und verfügen über einen Swimmingpool: Steinhäuser bei Motovun und Groznjan, Neubauten rund um Porec, Rovinj und Pula. Mehr Infos und alle Angebote auf der Seite Immobilien in Istrien.
- H3909
- Wohnfläche100 m²
- Grundstück120 m²
- Schlafzimmer2
- Zum Meer1300 m
- H3394
- Wohnfläche159 m²
- Grundstück985 m²
- Schlafzimmer3
- Zum Meer8000 m
- H2879
- Wohnfläche297 m²
- Grundstück824 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer16000 m
- H2878
- Wohnfläche353 m²
- Grundstück997 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer16000 m
- H4104
- Wohnfläche362 m²
- Grundstück762 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer1.000 Meter
- H3675
- Wohnfläche290 m²
- Grundstück3350 m²
- Schlafzimmer3
- Zum Meer7000 m
- H4113
- Wohnfläche277 m²
- Grundstück1075 m²
- Schlafzimmer6
- Zum Meer200 m
- H4095
- Wohnfläche384 m²
- Grundstück832 m²
- Schlafzimmer3
Häuser und Villen mit Pool in der Kvarner Bucht
In der Kvarner Bucht stehen die Häuser mit Pool häufig am Hang und bieten Meerblick: Villen in Opatija, Neubauten bei Crikvenica und Novi Vinodolski, Ferienhäuser auf der Insel Krk. Mehr Infos und alle Angebote auf der Seite Immobilien in der Kvarner Bucht.
- H4099
- Wohnfläche197 m²
- MeerblickJa
- Schlafzimmer4
- Zum Meer900 m
- H3942
- Wohnfläche125 m²
- Grundstück152 m²
- Schlafzimmer3
- Zum Meer900 m
- H4121
- Wohnfläche270 m²
- Grundstück1200 m²
- Schlafzimmer5
- H2597
- Wohnfläche213 m²
- Grundstück431 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer1000 m
- H4105
- Wohnfläche200 m²
- Grundstück600 m²
- Schlafzimmer3
- Zum Meer650 m
- H4109
- Wohnfläche150 m²
- Grundstück350 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer40 m
- H4146
- Wohnfläche297 m²
- MeerblickJa
- Schlafzimmer4
- H3892
- Wohnfläche470 m²
- Grundstück2350 m²
- Schlafzimmer5
- Zum Meer700 m (Luftlinie) / 3500 (über Straße)
Häuser und Villen mit Pool in Dalmatien
Dalmatien hat viele Häuser und Villen mit Pool in unserem Angebot: Neubauten bei Zadar, Trogir und Split, Ferienhäuser auf den Inseln Brac, Hvar und Korcula sowie an der Makarska-Riviera. Mehr Infos und alle Angebote auf den Seiten Norddalmatien, Mitteldalmatien und Süddalmatien.
- H4016
- Wohnfläche155 m²
- Grundstück200 m²
- Schlafzimmer2
- Zum Meer200 m
- H3604
- Wohnfläche247 m²
- Grundstück320 m²
- Schlafzimmer5
- Zum Meer600 m
- H4174
- Wohnfläche270 m²
- Grundstück700 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer225 m
- H4185
- Wohnfläche184 m²
- Grundstück288 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer800 m
- H4162
- Wohnfläche350 m²
- Grundstück380 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer150 m
- H4168
- Wohnfläche210 m²
- Grundstück942 m²
- Schlafzimmer5
- Zum Meer100 m
- H4170
- Wohnfläche260 m²
- Grundstück500 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer5 m
- H4169
- Wohnfläche350 m²
- Grundstück570 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer100 m
Häuser mit Innenpool
Ein Innenpool macht das Haus das ganze Jahr nutzbar. Solche Häuser sind in Kroatien eher selten. Wir zeigen hier alle Objekte mit Innenpool oder Schwimmhalle aus unserem Angebot.
- H3026
- Wohnfläche744 m²
- Grundstück763 m²
- Schlafzimmer14
- Zum Meer455 m
- H3983
- Wohnfläche400 m²
- Grundstück567 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer150 Meter
- H2731
- Wohnfläche480 m²
- Grundstück4.800 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer14 km
- H3752
- Wohnfläche400 m²
- Grundstück671 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer800 m
- H4111
- Wohnfläche180 m²
- Grundstück450 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer900 m
- H3587
- Wohnfläche250 m²
- Grundstück896 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer300 m
- H2847
- Wohnfläche1150 m²
- Grundstück2468 m²
- Schlafzimmer12
- Zum Meer170 m
- H4050
- Wohnfläche800 m²
- Grundstück1090 m²
- Schlafzimmer8
- Zum Meer15 m
- H3852
- Wohnfläche1100 m²
- Grundstück930 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer100 m
- H3637
- Wohnfläche500 m²
- Grundstück348 m²
- Schlafzimmer7
- Zum Meer150 m
- H2306
- Wohnfläche1000 m²
- Grundstück2600 m²
- Schlafzimmer7
- Zum Meer15 m
- H3045
- Wohnfläche300 m²
- Grundstück700 m²
- Schlafzimmer4
- Zum Meer2000 m
- H632
- Wohnfläche1.000m²
- Grundstück1.380m²
- Schlafzimmer22
- Zum Meer500m
- H3953
- Wohnfläche441 m²
- Grundstück1082 m²
- Schlafzimmer5
- Zum Meer350 m
Pool in Kroatien bauen / nachrüsten: Genehmigung, Kosten und Betrieb
Nicht jedes Haus mit Meerblick hat schon einen Pool. Wer ein Haus ohne Pool kauft und später einen anlegen will, sollte die Regeln vor dem Kauf kennen. Die wichtigsten Punkte in Kürze, ohne Gewähr und ohne Rechtsberatung. Im Einzelfall entscheidet das Bauamt der Gemeinde.
Genehmigung: bis 100 m² ohne Baugenehmigung - aber mit Hauptprojekt
Was die Verordnung sagt: Ein in den Boden eingelassener Pool mit bis zu 100 m² Grundfläche darf in Kroatien ohne Baugenehmigung gebaut werden. Voraussetzung ist ein Hauptprojekt (glavni projekt) eines zugelassenen Ingenieurs oder Architekten. Eine Nutzungsgenehmigung ist nicht nötig. Der Pool muss dem Bebauungsplan der Gemeinde entsprechen. Ein nicht überdachter, eingelassener Pool zählt nicht zur bebauten Fläche. Der vorgeschriebene Grünflächenanteil des Grundstücks muss aber eingehalten werden.
Quelle: Verordnung über einfache und andere Bauwerke und Arbeiten (Pravilnik o jednostavnim i drugim gradevinama i radovima, Art. 4 Abs. 1 Nr. 1c und Art. 6 Abs. 1, Narodne novine 112/17 bis 155/23) und Auskünfte des kroatischen Bauministeriums vom 26.04. und 21.06.2024.
Pools über 100 m², Pools über dem Boden und Pools mit festem Dach fallen nicht unter diese Regel. Dafür benötigt man das normale Verfahren mit Baugenehmigung. Auch der 100-m²-Pool ist nur zulässig, wenn der Bebauungsplan ihn auf dem Grundstück erlaubt. In der geschützten Küstenzone und direkt am Ufer gelten zusätzliche Vorgaben und Mindestabstände zur Grundstücksgrenze. Fragen Sie deshalb vor dem Kauf im Bauamt der Gemeinde nach, ob ein Pool auf dem Grundstück möglich ist.
Was ein Pool kostet
Die Angebote hängen stark von Lage, Zufahrt und Untergrund ab. Die folgenden Spannen sind Richtwerte aus Erfahrungsberichten 2026. Vor einer Entscheidung lohnt ein Angebot von zwei oder drei Poolbauern aus der Region. Steiniger Untergrund, eine schwierige Zufahrt oder ein Hanggrundstück machen den Bau häufig deutlich teurer.
| Posten | Richtwert |
|---|---|
| Hauptprojekt, Vermessung, Antrag | ca. 1.500 bis 3.000 EUR |
| Fertigbecken aus GFK, etwa 8 x 4 m, eingebaut mit Technik | ca. 20.000 bis 35.000 EUR |
| Betonbecken, etwa 8 x 4 m, mit Folie oder Fliesen und Technik | ca. 30.000 bis 50.000 EUR |
| Infinity-Pool am Hang mit Überlaufrinne | ab ca. 50.000 EUR |
| Betrieb je Jahr: Strom für die Pumpe, Wasser, Chemie, Wartung | ca. 800 bis 1.500 EUR |
Salzwasser oder Chlor, Betrieb und Winter
Viele Neubauten an der Küste haben eine Salzwasseranlage. Sie erzeugt das Chlor aus Salz selbst - das Wasser ist hautfreundlicher und der Pflegeaufwand geringer. Dafür brauchen Leiter, Armaturen und Pumpe salzfeste Ausführungen. Fragen Sie beim Kauf, wer den Pool in Ihrer Abwesenheit pflegt. In vielen Orten gibt es Hausmeisterdienste, die das übernehmen.
Lohnt sich der Pool für die Vermietung?
Für Feriengäste ist der Pool das wichtigste Ausstattungsmerkmal nach der Lage. Häuser mit Pool erzielen an der Adria höhere Wochenpreise und sind früher ausgebucht. Vor allem Objekte, die weiter vom Meer entfernt sind und ohne einen Strand in Gehweite erhöhen durch einen Pool ihre Attraktivität. Wer das Haus vermieten will, sollte den Pool deshalb von Anfang an einplanen. Was bei der Vermietung zu beachten ist, steht auf der Seite Vermietung an Feriengäste.
Pool und Wiederverkaufswert
Ein Pool erhöht den Wiederverkaufswert eines Hauses an der kroatischen Küste, weil nach unserer Erfahrung viele Käufer sich den Aufwand sparen möchten, selbst einen Swimmingpool zu errichten. Fehlt der Pool, rechnen Interessenten die Kosten für den Bau vom Preis ab oder suchen weiter. Entscheidend ist, dass der Pool legal gebaut ist, also mit Hauptprojekt und in den Unterlagen erfasst. Ein Pool ohne Papiere mindert den Wert und verzögert den Verkauf.
Häufige Fragen zu Immobilien mit Pool in Kroatien
Darf ich als Deutscher ein Haus mit Pool in Kroatien kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen in Kroatien wie Einheimische, ohne Sondergenehmigung. Einzelheiten stehen auf der Seite Immobilienerwerb durch Ausländer.
Brauche ich eine Baugenehmigung für einen Pool?
Bis 100 m² Grundfläche und in den Boden eingelassen: keine Baugenehmigung, aber ein Hauptprojekt eines zugelassenen Planers, und der Bebauungsplan muss den Pool zulassen. Größere Pools und Pools über dem Boden brauchen eine Baugenehmigung.
Was kostet ein Haus mit Pool in Kroatien?
In unserem Angebot beginnen Häuser mit Pool bei ca. 300.000 EUR. Villen mit Infinity-Pool kosten ab etwa 1.000.000 EUR. Die Preise je Quadratmeter nach Ort stehen in unserer Preisstudie Kroatien 2026.
Was kostet der Betrieb eines Pools im Jahr?
Für einen Pool mit etwa 30 m² Wasserfläche rechnen Eigentümer mit rund 800 bis 1.500 EUR im Jahr für Strom, Wasser, Pflegemittel und Wartung. Die Kosten hängen stark vom eigenen Verbrauch ab: wie lange die Saison läuft, ob das Becken beheizt wird, wie oft Wasser nachgefüllt wird und ob das Haus an Feriengäste vermietet ist, die den Pool täglich nutzen. Bei Vermietung kommt meist ein Hausmeisterdienst für die Pflege dazu. Eine Abdeckung und eine Salzwasseranlage senken den Aufwand.
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