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Haus / Villa kaufen in Kroatien

Sie möchten ein Haus / eine Villa in Kroatien kaufen? Das Panorama Scouting Konzept beruht darauf, dass wir Ihnen nur Objekte mit Meerblick anbieten. Ein Haus an der kroatischen Küste kostet im Jahr 2026 durchschnittlich 3.950 EUR/m², mit Meerblick 4.230 EUR/m². Häuser, Villen, Ferienhäuser und Apartmenthäuser in allen Preislagen. Durchsuchen Sie in Ruhe unsere aktuellen Angebote entlang der kroatischen Küste - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immobilien Kroatien·Haus kaufen Kroatien +49 (0) 8031 234 1280 info [ at ] panorama-scouting.de

Letzte Aktualisierung am 30.09.2026 895 gefundene Angebote

Villen, Ferienhäuser und Apartmenthäuser mit Meerblick in allen Küstenregionen Kroatiens

In unserem Angebot finden Sie Familien- und Ferienhäuser, hochwertige Villen mit Pool, Apartmenthäuser mit mehreren Wohneinheiten, Hotels und Pensionen. Darunter befinden sich Neubauten sowie Bestandsobjekte in unterschiedlichen Preisklassen. Alle Objekte bieten Meerblick und manche sind direkt am Strand (Immobilien in der ersten Reihe zum Meer) gelegen. Bei uns finden Sie aktuelle Immobilien von Istrien über die Kvarner Bucht bis nach Nord-, Mittel- und Süd-Dalmatien.

Ablauf des Hauskaufs in Kroatien

Da der Hauskauf nach kroatischem Immobilienrecht abläuft und in einigen Punkten von Vorgehensweisen in Deutschland oder Österreich abweicht, sollten Sie folgende wichtige Schritte beachten.

  1. Zu Beginn des Kaufprozesses stehen die Anfragen und Auswahl einiger Objekte, die Besichtigung und bei Gefallen natürlich auch die Einigung auf den Kaufpreis.
  2. Im nächsten Schritt wird die OIB-Nummer, die kroatische Steueridentifikationsnummer, beantragt. Sie ist obligatorisch für jedes notariell beurkundete Rechtsgeschäft in Kroatien.
  3. Danach folgt dann entweder ein Vorvertrag oder direkt der Kaufvertrag, in welchem Kaufpreis, Anzahlung (im Regelfall 10% des Kaufpreises), Fristen und die Verpflichtungen beider Parteien festgehalten sind. Dieser Vertrag und sämtliche kaufrelevanten Unterlagen werden im Anschluss von einem zugelassenen, fachkundigen Rechtsanwalt erstellt. Panorama Scouting arbeitet hierfür mit einem bewährten Anwaltsnetzwerk zusammen.
  4. Nach der Fertigstellung des Vertrags wird dieser von einem Notar beglaubigt.
  5. Sobald der Kaufpreis vollständig bezahlt ist, werden Sie als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.

Den genauen Ablauf in allen Details finden Sie auf unserer Seite Immobilienkauf Kroatien.

Nebenkosten beim Hauskauf in Kroatien

Insgesamt sollten Sie für die Nebenkosten rund 7 bis 10% des Kaufpreises einplanen. Den größten Teil machen drei Posten aus, die die Immobilienerwerbsteuer, die Maklergebühr und die Anwaltskosten betreffen.

3%
Immobilienerwerbsteuer
3% + MwSt.
Maklergebühr
1-1,5% + MwSt.
Anwaltskosten
Geringere Kosten
Sonstige Gebühren
zw. 7% und 10%
Nebenkosten gesamt

Für manche Neubauten besteht ein Sonderfall. Weist der Verkäufer als mehrwertsteuerregistriertes Unternehmen die kroatische Mehrwertsteuer von 25% im Kaufpreis aus, entfällt die 3-prozentige Immobilienerwerbsteuer unter Umständen. Eine genaue Aufstellung samt Beispielen finden Sie auf der Seite Nebenkosten Immobilienkauf Kroatien.

Haus kaufen in Kroatien mit Panorama Scouting

Panorama Scouting ist eine Immobilienvermittlung mit langjähriger Erfahrung, die auf Kroatien spezialisiert ist und ihren Sitz in Deutschland hat. Wir sind Mitglied der Deutsch-Kroatischen Industrie- und Handelskammer (AHK) und vermitteln ausschließlich Villen, Häuser und Wohnungen mit Meerblick oder direkter Strandlage. Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz betreuen wir ebenso in ihrer Sprache wie Interessenten aus Ungarn, Tschechien, der Slowakei, Polen, Schweden und weiteren Ländern. Mit der kompetenten Unterstützung durch ein eingespieltes Netzwerk von Anwälten, Notaren und Partnern vor Ort begleiten wir unsere Kunden vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

Häufige Fragen zum Hauskauf in Kroatien

Dürfen Deutsche, Österreicher und Schweizer ein Haus in Kroatien kaufen?

Staatsangehörige aus Deutschland und Österreich bzw. alle Staatsangehörigen aus EU-Ländern können in Kroatien als Privatperson ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Lediglich Agrargrundstücke bilden hier eine Ausnahme. Für Käufer mit Schweizer Staatsangehörigkeit oder Käufer aus weiteren Nicht-EU-Ländern gelten besondere Bestimmungen, über die wir Interessenten auf Anfrage gerne individuell informieren. In vielen Fällen ist auch für sie ein Kauf möglich, in manchen Fällen läuft dies dann über die Gründung einer kroatischen Gesellschaft (d.o.o.) ab.

Was kostet ein Haus in Kroatien?

Lage, Größe, Ausstattung und die Entfernung zum Meer sind die Hauptfaktoren, die den Preis eines Hauses bestimmen. Einfache Häuser in Meernähe gibt es bereits ab 250.000 EUR. Für eine moderne Villa mit Pool und Panorama-Meerblick liegen die Preise zwischen ca. 700.000 und 2.500.000 EUR. Objekte in erster Reihe zum Meer sind eher selten und entsprechend teurer. Einen aktuellen Marktüberblick geben wir Ihnen auf der Seite Immobilienpreise Kroatien.

Brauche ich einen Anwalt beim Hauskauf in Kroatien?

Ein zugelassener kroatischer Rechtsanwalt ist beim Hauskauf in Kroatien sehr zu empfehlen und in der Praxis Standard. Er prüft Grundbuch- und Katasterunterlagen, erstellt den Kaufvertrag und vertritt die Interessen des Käufers gegenüber Verkäufer und Behörden. Panorama Scouting verfügt über ein bewährtes Netzwerk an deutschsprachigen Anwälten in allen Küstenregionen.

Wie hoch ist die Maklerprovision in Kroatien?

Die ortsübliche Maklerprovision beträgt 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der kroatischen Mehrwertsteuer in Höhe von 25 Prozent (insgesamt 3,75 Prozent des Kaufpreises). Bei Panorama Scouting fällt diese Provision nur einmal an. Dies bedeutet, dass für Sie keine doppelte Käuferprovision entsteht. Kommt kein Kauf zustande, ist unser Service für Sie kostenfrei.

Kann ich mein Haus in Kroatien an Feriengäste vermieten?

Die Vermietung von Immobilien an Feriengäste in Kroatien hat eine lange Tradition und läuft auch für Hauseigentümer aus dem Ausland ohne besondere Schwierigkeiten ab. Wer gewerblich vermieten möchte, meldet ein Gewerbe an und lässt die Immobilie bei der für die Region zuständigen kroatischen Tourismusbehörde registrieren. Hier erfahren Sie auch, welche steuerlichen Abgaben im Falle einer Vermietung an Feriengäste auf Sie zukommen. Weitere Angaben hierzu finden Sie hier Vermietung von Immobilien in Kroatien. Häuser in guter Lage mit Meerblick, Pool und mehreren Schlafzimmern sind in der Hochsaison zur Vermietung sehr gefragt und erzielen üblicherweise Renditen von ca. 4 bis 7 Prozent. Kontakte zu Vermietungsagenturen und Steuerberatern vor Ort stellen wir bei Bedarf gerne für Sie her.

Wie hoch sind die laufenden Kosten für ein Haus in Kroatien?

Im Vergleich zu Deutschland, Österreich und der Schweiz sind die laufenden Kosten in Kroatien eher moderat. Die Kommunalabgabe liegt bei ca. 1,50 bis 2,50 EUR pro Quadratmeter und Jahr. Hinzu kommt seit 2025 die Immobiliensteuer von 0,60 bis 8 EUR pro Quadratmeter für Objekte, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die Strompreise belaufen sich auf ungefähr die Hälfte des in Deutschland üblichen Niveaus. Hinzu kommen günstigere Gebühren für Wasser, Müllabfuhr und gegebenenfalls Beiträge für Gemeinschaftsanlagen. Bei touristischer Vermietung fallen Steuern auf Mieteinkünfte und kommunale Tourismusabgaben an. Insgesamt sind die laufenden Kosten in Kroatien wesentlich niedriger als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Details auf der Seite Betriebskosten einer Immobilie in Kroatien.