Häuser und Villen kaufen in Kroatien

Haus kaufen in Kroatien - Häuser und Villen an der Adriaküste

In unserem Angebot finden Sie Familien- und Ferienhäuser, hochwertige Villen mit Pool, Apartmenthäuser mit mehreren Wohneinheiten, Hotels und Pensionen. Darunter befinden sich Neubauten sowie Bestandsobjekte in unterschiedlichen Preisklassen. Alle Objekte bieten Meerblick und manche sind direkt am Strand (Immobilien in der ersten Reihe zum Meer) gelegen. Bei uns finden Sie aktuelle Immobilien von Istrien über die Kvarner Bucht bis nach Nord- und Süd-Dalmatien.

Regionen, die sich für den Hauskauf besonders eignen

Sehr gut erschlossen ist die Region Istrien mit den bekannten Orten Rovinj, Porec, Pula und Umag. Sie zeichnet sich durch eine verlässliche Infrastruktur aus und ist das ganze Jahr über gefragt. Besonders schnell von Mitteleuropa ist man in der etwas ruhigeren Kvarner Bucht. Hier finden Sie unsere Immobilien in Orten wie Opatija, Lovran, Rijeka, Crikvenica oder auch auf den Inseln Krk, Cres und Losinj. Preislich günstigere Alternativen bieten die Gegenden um Karlobag, Senj sowie Zadar, Sibenik und Vodice, ebenso die Inseln Murter und Vir. Besonders beliebt und im höheren Preissegment ist Mittel-Dalmatien mit Städten wie Split und Trogir, der Makarska Riviera und den Inseln Brac, Hvar und Solta. Auch wenn wegen der größeren Entfernung Süd-Dalmatien weniger als Immobilienstandort gewählt wird, ist die Region Süd-Dalmatien rund um Dubrovnik, Cavtat, die Halbinsel Peljesac und die Insel Korcula wegen ihres besonderen mediterranen Flairs und ihrer historischen Bauwerke bei manchen Immobilieninteressenten sehr geschätzt. Nicht zuletzt hat dazu auch die bekannte Serie Game of Thrones beigetragen, in der Dubrovnik als Hauptkulisse für die fiktive Hauptstadt Königsmund dient. Auch ein internationaler Flughafen befindet sich südlich von Dubrovnik.

Haus direkt am Meer oder mit Meerblick - der Unterschied im Wert

Sehr begehrt in Kroatien sind Häuser in erster Reihe zum Meer, da sie eher selten zu finden sind. Neue Baugenehmigungen sind an ausgewiesene Flächenpläne gebunden, weshalb das Angebot an echten Strandimmobilien begrenzt ist. Dies schlägt sich in deutlich höheren Kaufpreisen und auch höheren Preisen bei einer Vermietung der Immobilien nieder. Objekte in dieser Lage werden von uns besonders gekennzeichnet. Eine Übersicht hierzu finden Sie unter Immobilien direkt am Meer.

Villa, Ferienhaus oder Apartmenthaus - welcher Haustyp passt?

Ob es eine Villa, ein Ferienhaus, ein Apartmenthaus oder eine Wohnung sein soll, hängt natürlich von der von Ihnen geplanten Nutzung und Ihrem Budget ab. Für eine private Auszeit käme ganz nach Ihren Vorstellungen ein kompaktes Ferienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Garten und Pool oder eine Wohnung, die Ihren Ansprüchen entspricht, in Frage. Im oberen Preissegment bieten wir auch moderne großzügige Luxusvillen mit Infinity-Pool an. Selbstverständlich bleibt es Ihren Vorstellungen überlassen, ob Sie die Immobilie ausschließlich selbst nutzen möchten oder zeitweise auch an Feriengäste vermieten möchten. Hierzu sei angemerkt, dass neben den klassischen Apartmentvillen mit mehreren Wohneinheiten auch immer mehr Luxusvillen zur Vermietung gefragt sind. Sprechen oder schreiben Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne, um die für Sie passende Immobilie zu finden - zur Eigennutzung und zur Vermietung.

Haus in Kroatien kaufen - Eigennutzung oder Vermietung

Viele unserer Käufer entscheiden sich dafür, ihre Immobilie im Frühjahr und Herbst/Winter selbst zu nutzen und sie in der Hochsaison im Sommer an Feriengäste zu vermieten. Gut gelegene Häuser und Villen mit Meerblick, Pool und mehreren Schlafzimmern erzielen im Sommer hohe Wochenmieten. Ein solches Konzept eignet sich insbesondere auch für Senioren und Seniorinnen, die damit die Möglichkeit haben, dem kühlen und kalten Wetter in Deutschland oder Österreich den Rücken zu kehren und das milde Klima in Kroatien zu diesen Jahreszeiten zu genießen.

Wer gewerblich vermieten möchte, benötigt dafür eine Registrierung und Kategorisierung bei der kroatischen Tourismusbehörde. Die steuerlichen Angelegenheiten hierfür sollten Sie am besten mit einem Steuerberater vor Ort klären. Wir vermitteln Ihnen gerne passende Ansprechpartner für Verwaltung und Steuern in Kroatien.

Ablauf des Hauskaufs in Kroatien

Da der Hauskauf nach kroatischem Immobilienrecht abläuft und in einigen Punkten von Vorgehensweisen in Deutschland oder Österreich abweicht, sollten Sie folgende wichtige Schritte beachten. Am Anfang stehen Auswahl, Besichtigung und Einigung auf den Kaufpreis. Danach muss die sogenannte OIB-Nummer, die Steueridentifikationsnummer beantragt werden, ohne die in Kroatien kein notariell beurkundetes Rechtsgeschäft getätigt werden kann. Im weiteren Verlauf folgt dann entweder ein Vorvertrag oder direkt der Kaufvertrag, in welchem Kaufpreis, Anzahlung (üblicherweise 10% des Kaufpreises), Fristen und die Verpflichtungen beider Seiten festgehalten sind. Dieser Vertrag und sämtliche kaufrelevanten Unterlagen werden im Anschluss von einem zugelassenen, fachkundigen Rechtsanwalt erstellt. Panorama Scouting arbeitet hierfür mit einem bewährten Anwaltsnetzwerk zusammen. Nach der Fertigstellung des Vertrags wird dieser von einem Notar beglaubigt. Sobald der Kaufpreis vollständig bezahlt ist, werden Sie als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Den genauen Ablauf in allen Details finden Sie auf unserer Seite Immobilienkauf Kroatien.

Nebenkosten beim Hauskauf in Kroatien

Insgesamt sollten Sie für die Nebenkosten rund 7 bis 10% des Kaufpreises einplanen. Den größten Teil machen drei Posten aus, die die Immobilienerwerbsteuer, die Maklergebühr und die Anwaltskosten betreffen. Die Immobilienerwerbsteuer (RETT) beträgt beim Kauf als Privatperson 3%, die Maklergebühr beläuft sich auf 3% zuzüglich kroatischer Mehrwertsteuer. Für die Anwaltskosten werden 1 bis 1,5% zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet. Hinzu kommen noch kleinere Beträge für Notarbeglaubigungen, Gerichtsdolmetscher, Grundbucheintragung sowie An- und Ummeldungen. Für manche Neubauten besteht ein Sonderfall. Weist der Verkäufer als mehrwertsteuerregistriertes Unternehmen die kroatische Mehrwertsteuer von 25% im Kaufpreis aus, entfällt die 3-prozentige Immobilienerwerbsteuer unter Umständen. Eine genaue Aufstellung samt Beispielen finden Sie auf der Seite Nebenkosten Immobilienkauf Kroatien.

Panorama Scouting - Ihr Spezialist für Häuser und Villen in Kroatien

Panorama Scouting ist eine Immobilienvermittlung mit langjähriger Erfahrung, die auf Kroatien spezialisiert ist und ihren Sitz in Deutschland hat. Wir sind Mitglied der Deutsch-Kroatischen Industrie- und Handelskammer (AHK) und vermitteln ausschließlich Villen, Häuser und Wohnungen mit Meerblick oder direkter Strandlage. Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz betreuen wir ebenso in ihrer Sprache wie Interessenten aus Ungarn, Tschechien, der Slowakei, Polen, Schweden und weiteren Ländern. Mit der kompetenten Unterstützung durch ein eingespieltes Netzwerk von Anwälten, Notaren und Partnern vor Ort begleiten wir unsere Kunden vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.