Häuser und Villen kaufen in Kroatien

Haus kaufen in Kroatien - Häuser und Villen an der Adriaküste

Unser Angebot reicht über die gesamte kroatische Adriaküste. Bei uns finden Sie mediterrane Familien- und Ferienhäuser in den Küstenorten, Apartmenthäuser mit mehreren Einheiten, Hotels und Pensionen ebenso wie hochwertige Villen mit Pool und Panoramablick aufs Meer. Eines haben alle unsere Objekte gemeinsam: Sie bieten Meerblick und manche befinden sich direkt am Strand (Immobilien in der 1. Reihe zum Meer) - von Istrien über die Kvarner Bucht bis nach Süd-Dalmatien. Darunter sind sowohl Neubauten als auch Bestandsobjekte in ganz unterschiedlichen Preisklassen.

Welche Regionen eignen sich für den Hauskauf in Kroatien?

Welche Region die richtige ist, hängt ganz von Ihren Vorstellungen ab. Istrien mit Orten wie Rovinj, Porec, Pula und Umag ist sehr gut erschlossen, mit verlässlicher Infrastruktur und das ganze Jahr über gefragt. Etwas ruhiger geht es in der Kvarner Bucht zu - rund um Opatija, Lovran, Rijeka, Crikvenica, Dramalj, Selce, Jadranovo, Bribir, Novi Vinodolski und Senj sowie auf den Inseln Krk, Cres und Losinj. Von Mitteleuropa aus ist man hier besonders schnell. Wer preislich noch Spielraum sucht, wird häufig in Nord-Dalmatien fündig, etwa um Zadar, Sibenik, Vodice oder auf den Inseln Murter und Vir. Mittel-Dalmatien mit Split, Trogir, der Makarska Riviera und den Inseln Brac, Hvar und Solta gehört dagegen zu den gefragtesten Küstenabschnitten des Landes. Und im Süden, rund um Dubrovnik, Cavtat, die Halbinsel Peljesac und die Insel Korcula, liegt eines der begehrtesten Zielgebiete überhaupt.

Haus direkt am Meer oder mit Meerblick - der Unterschied im Wert

Ein Haus in erster Reihe zum Meer ist in Kroatien eine Seltenheit - und genau deshalb so begehrt. Neue Baugenehmigungen sind an ausgewiesene Flächenpläne gebunden, sodass das Angebot an echten Strandimmobilien dauerhaft knapp bleibt. Das schlägt sich doppelt nieder: in deutlich höheren Kaufpreisen und in den höchsten Mieteinnahmen der Saison. Objekte in dieser Lage kennzeichnen wir eigens - eine Übersicht finden Sie unter Immobilien direkt am Meer.

Villa, Ferienhaus oder Apartmenthaus - welcher Haustyp passt?

Welcher Haustyp zu Ihnen passt, richtet sich vor allem nach der geplanten Nutzung. Für die private Auszeit reicht oft schon ein kompaktes Ferienhaus; am oberen Ende stehen Luxusvillen mit Infinity-Pool. Suchen Sie eine Renditeimmobilie, lohnt der Blick auf Apartmenthäuser: Objekte mit vier bis zwanzig Einheiten in Meeresnähe sind in der kroatischen Hochsaison meist sehr gut ausgelastet. Wer die Immobilie ausschließlich selbst nutzen möchte, ist mit einem Einfamilienhaus oder einer Villa mit Garten und Pool gut beraten - wobei sich moderne, großzügige Villen ebenso gefragt an Feriengäste vermieten lassen. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen bei der Einordnung.

Ablauf des Hauskaufs in Kroatien

Der Kauf läuft nach kroatischem Immobilienrecht ab und weicht in einigen Punkten von dem ab, was man aus Deutschland oder Österreich kennt. Am Anfang stehen Auswahl, Besichtigung und die Einigung auf den Kaufpreis. Danach wird die OIB-Nummer beantragt, die kroatische Steueridentifikationsnummer, ohne die kein notariell beurkundetes Rechtsgeschäft möglich ist. Meist folgt ein Vorvertrag oder direkt der Kaufvertrag; darin sind Kaufpreis, Anzahlung (üblicherweise 10 % des Kaufpreises), Fristen und die Pflichten beider Seiten festgehalten. Vertrag und sämtliche kaufrelevanten Unterlagen erstellt und prüft ein zugelassener, fachkundiger Rechtsanwalt - dafür arbeiten wir mit einem bewährten Anwaltsnetzwerk zusammen. Anschließend beglaubigt ein Notar den Kaufvertrag. Ist der Kaufpreis vollständig bezahlt, wird der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Den Ablauf im Detail beschreiben wir auf der Seite Immobilienkauf Kroatien.

Nebenkosten beim Hauskauf in Kroatien

Für die Nebenkosten sollten Sie rund 7 bis 10 % des Kaufpreises einplanen. Den größten Teil machen drei Posten aus: die Grunderwerbsteuer (RETT) von 3 % beim Kauf als Privatperson, die Maklergebühr von 3 % zuzüglich kroatischer Mehrwertsteuer und die Anwaltskosten von 1 bis 1,5 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Dazu kommen kleinere Beträge für Notarbeglaubigung, Gerichtsdolmetscher, Grundbucheintragung sowie An- und Ummeldungen. Ein Sonderfall sind Neubauten: Weist der Verkäufer als mehrwertsteuerregistriertes Unternehmen die kroatische Mehrwertsteuer von 25 % im Kaufpreis aus, entfällt die 3-prozentige Grunderwerbsteuer für den Käufer unter Umständen. Eine genaue Aufstellung samt Rechenbeispiel finden Sie auf der Seite Nebenkosten Immobilienkauf Kroatien.

Haus in Kroatien kaufen - Eigennutzung oder Vermietung

Viele unserer Käufer nutzen ihr Haus doppelt: im Frühjahr und Herbst selbst, in der Hochsaison als Ferienvermietung. Gerade gut gelegene Häuser mit Meerblick, Pool und mehreren Schlafzimmern erzielen im kroatischen Sommer hohe Wochenmieten. Wer gewerblich vermieten will, braucht dafür eine Registrierung und Kategorisierung bei der kroatischen Tourismusbehörde; die steuerliche Seite klären Sie am besten vorab mit einem Steuerberater vor Ort. Passende Ansprechpartner für Verwaltung und Steuern in Kroatien vermitteln wir Ihnen gern.

Panorama Scouting - Ihr Spezialist für Häuser und Villen in Kroatien

Panorama Scouting ist ein auf Kroatien spezialisierter Immobilienvermittler mit Sitz in Deutschland und langjähriger Erfahrung im kroatischen Markt. Wir sind Mitglied der Deutsch-Kroatischen Industrie- und Handelskammer (AHK) und vermitteln ausschließlich Häuser, Villen und Wohnungen mit Meerblick oder direkter Strandlage. Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz betreuen wir ebenso in ihrer Sprache wie Interessenten aus Ungarn, Tschechien, der Slowakei, Polen, Schweden und weiteren Ländern. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie - unterstützt von einem eingespielten Netzwerk aus Anwälten, Notaren und Partnern vor Ort.